Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 96 m² - 4 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422266115
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422266115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 000 €
prix d'achat 90 156 €
Bouquet (FAI) : 84 860 €
rente : 204 €/mois
Soit une décôte de32 %ou41 844 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 84 ans
INVESTISSEMENT AVEC PETITE RENTE !!
En partant d'une valeur du bien de 132,000 EUR, vous achetez cet appartement en versant un bouquet de 84.860 FAI
et des versements mensuels (rentes) de 204 €.
Soit un gain immédiat de 32 % par rapport à la valeur estimative du bien de 132.000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Prix d'achat : 90 156 €
Bouquet (FAI) : 84 860 €
Rente : 204 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422266115
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 84 ans
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
Situé dans un secteur proche de toutes les commodités, dans une petite résidence calme de 3 étages, l’appartement de type 4 pièces est composé d’une cuisine indépendante, un séjour spacieux et lumineux, 3 chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
De plus l’appartement est vendu avec un garage situé au rez de chaussée de la résidence.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
Situé dans un secteur proche de toutes les commodités, dans une petite résidence calme de 3 étages, l’appartement de type 4 pièces est composé d’une cuisine indépendante, un séjour spacieux et lumineux, 3 chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
De plus l’appartement est vendu avec un garage situé au rez de chaussée de la résidence.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 198 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 792 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266115
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266115
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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