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Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 80 m² - 4 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422066010
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  105 300 €
bouquet (FAI)93 525 €
rente190 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 89 700 €
INVESTISSEMENT SANS RISQUE.
Une belle décote de 46% sur la valeur du bien.

Vous sécurisez 93.525€ immédiatement et vous épargnez tout les mois en versant une rente de 190€.

L'aléa du viager est largement maîtrisé. De plus, le contrat prévoit que le bien peut être libéré, à tout moment par la crédirentière, à votre avantage.

Ce viager occupé par une dame, est un investissement sécurisé avec une forte plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
105 300 €
Bouquet (FAI)
93 525 €
Rente
190 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422066010
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422066010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 195 000 €
prix d'achat  105 300 €
bouquet (FAI) 93 525 €
rente 190 €/mois
Soit une décôte de46 %ou89 700 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 77 ans
INVESTISSEMENT SANS RISQUE.
Une belle décote de 46% sur la valeur du bien.

Vous sécurisez 93.525€ immédiatement et vous épargnez tout les mois en versant une rente de 190€.

L'aléa du viager est largement maîtrisé. De plus, le contrat prévoit que le bien peut être libéré, à tout moment par la crédirentière, à votre avantage.

Ce viager occupé par une dame, est un investissement sécurisé avec une forte plus-value.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Prix d'achat : 105 300 €
Bouquet (FAI) : 93 525 €
Rente : 190 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422066010
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 77 ans
PERPIGNAN, dans un quartier calme à quelques minutes du centre ville.

Les commodités et services sont à moins de 10 minutes à pied.
Un accès rapide aux grands axes routiers, permet d'avoir les pieds sur la plage en 15 minutes.

Il s'agit d'un bel appartement traversant, au 9e et dernier étage, en très bon état avec un belle exposition sud.

La résidence est calme, bien entretenue et sécurisée.

Il dispose d'un grand balcon et d'un garage. Il est composé d'un séjour, un salon, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau, un toilette, un dressing et d'une cave.

Une très belle acquisition pour une future résidence secondaire ou locative.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 119 €
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 476 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 92 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 8
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Référence de l'annonce :422066010
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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