Viager occupé - Perpignan 66000

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L'annonce ref. 421766101 n'est plus publiée.

Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 96 m² - 4 pièces

Perpignan (66000)

Ref. 421766101

Propriétaire :

femme 85 anshomme 82 ans

Référence de l'annonce :421766101

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 165 000 €

prix d'achat 93 555 €

Bouquet (FAI) : 37 675 €

rente : 489 €/mois

Soit une décôte de43 %ou71 445 €

ANALYSE FINANCIÈRE

66000 Perpignan - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans

Quartier Clos Banet, dans un environnement de qualité, une situation géographique idéale à seulement 15 minutes des plages, vous réalisez un placement avec une plus-value garantie. L'appartement a été estimé à 165.000€ et vous devenez propriétaire en versant seulement un bouquet de 37.675€ FAI et une rente mensuelle de 489€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 165 000 €

Prix d'achat : 93 555 €

Bouquet (FAI) : 37 675 €

Rente : 489 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet23 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :421766101

DESCRIPTION DU BIEN

66000 Perpignan - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans

Une ambiance calme et accueillante règne dans ce quartier proche de toutes les commodités, il s'agit d'un secteur très recherché. Cet appartement de qualité, traversant, climatisé est situé au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Belle exposition et lumineux. Très bel état d'entretien. Il s'agit d'un logement composé de trois chambres et un grand séjour salon avec grand balcon d'angle. Dispose également d'un garage et d'une place de parking.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 96 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1977

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 120 €

Taxe foncière : 1050 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421766101

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).