VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422366009 n'est plus publiée.
Viager occupé à Perpignan (66100)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Perpignan (66100)
Ref. 422366009
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422366009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 98 000 €
prix d'achat  58 604 €
Bouquet (FAI) : 30 290 €
rente : 291 €/mois
Soit une décôte de40 %ou39 396 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 81 ans
VIAGER À FORT POTENTIEL LOCATIF
Vente en viager d’un spacieux appartement T3 de 75m² avec une vue dégagée et proche des commerces et infrastructures sportives.
En partant de la valeur du bien de 98000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 58 604€ dont le paiement s'effectuera en deux parties : une partie en capital initial de 30290€ FAI et une partie en rente mensuelle de 291€, versée jusqu'au décès du vendeur.
Le viager est un excellent investissement pour les acheteurs qui cherchent à acquérir un patrimoine immobilier à moindre coût, et se constituer une retraite complémentaire à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 98 000 €
Prix d'achat : 58 604 €
Bouquet (FAI) : 30 290 €
Rente : 291 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422366009
DESCRIPTION DU BIEN
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 81 ans
Perpignan,quartier Vertefeuille a proximité de touts les commerces, de la faculté et des infrastructures sportives de la ville : piscine, skate park, gymnase et terrains de sports.
Bel appartement T3 de 75 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, plus une loggia fermée de 11 m² le long de l’appartement.
Exposé plein sud, il est lumineux et profite d’une vue dégagée sur le Canigou.
Il se compose d’un salon salle à manger, une cuisine séparée avec son cellier, une salle de bain, un wc, une chambre de 13.5m et une deuxième de 19m² avec un autre balcon et un dressing.
Climatisé il est également pourvu d’une chaudière individuelle au gaz de ville.
Les places de stationnement sont à disposition au pied de l’immeuble et une grande cave de 12m² est associée à l’achat du logement.
les charges de copro de 1000€ annuelles sont à répartir entre acquéreur et vendeur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1233 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422366009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422366009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france