DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Belle opportunité, emplacement proche de la gare TGV.
Venez profiter de nombreux avantages tels que la proximité des commerces (notamment un marché BIO) ou une navette qui vous emmène du bas de l'immeuble au centre ville historique gratuitement, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à seulement 15 min.
Situé en centre de Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 2 chambres, séjour, cuisine, wc, deux loggias, et une cave saura vous séduire avec ses atouts :
Notamment son salon spacieux donnant sur une loggia, sa cuisine donnant sur une loggia, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa cave permettant d’avoir une pièce de stockage en plus.
L'appartement a une décoration très meublée mais il est cependant très spacieux et bien entretenu par son propriétaire.
L’appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur.
N’hésitez plus, il ne restera pas longtemps à la vente.
Venez profiter de nombreux avantages tels que la proximité des commerces (notamment un marché BIO) ou une navette qui vous emmène du bas de l'immeuble au centre ville historique gratuitement, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à seulement 15 min.
Situé en centre de Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 2 chambres, séjour, cuisine, wc, deux loggias, et une cave saura vous séduire avec ses atouts :
Notamment son salon spacieux donnant sur une loggia, sa cuisine donnant sur une loggia, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa cave permettant d’avoir une pièce de stockage en plus.
L'appartement a une décoration très meublée mais il est cependant très spacieux et bien entretenu par son propriétaire.
L’appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur.
N’hésitez plus, il ne restera pas longtemps à la vente.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car Etage
5 Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422166187
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422166187
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat 61 820 €
Bouquet (FAI) : 26 550 €
rente : 314 €/mois
Soit une décôte de44 %ou48 180 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 77 ans
Bel investissement en perspective, avec des montants très attractifs pour cet appartement situé en centre ville, proche de toutes les commodités et notamment la gare TGV à seulement 5 min à pied.
En partant d'une valeur du bien de 110,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 61.820 EUR (soit 56 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 26.550 EUR et une rente mensuelle de 314 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 61 820 €
Bouquet (FAI) : 26 550 €
Rente : 314 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422166187
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 77 ans
Belle opportunité, emplacement proche de la gare TGV.
Venez profiter de nombreux avantages tels que la proximité des commerces (notamment un marché BIO) ou une navette qui vous emmène du bas de l'immeuble au centre ville historique gratuitement, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à seulement 15 min.
Situé en centre de Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 2 chambres, séjour, cuisine, wc, deux loggias, et une cave saura vous séduire avec ses atouts :
Notamment son salon spacieux donnant sur une loggia, sa cuisine donnant sur une loggia, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa cave permettant d’avoir une pièce de stockage en plus.
L'appartement a une décoration très meublée mais il est cependant très spacieux et bien entretenu par son propriétaire.
L’appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur.
N’hésitez plus, il ne restera pas longtemps à la vente.
Venez profiter de nombreux avantages tels que la proximité des commerces (notamment un marché BIO) ou une navette qui vous emmène du bas de l'immeuble au centre ville historique gratuitement, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à seulement 15 min.
Situé en centre de Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 2 chambres, séjour, cuisine, wc, deux loggias, et une cave saura vous séduire avec ses atouts :
Notamment son salon spacieux donnant sur une loggia, sa cuisine donnant sur une loggia, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa cave permettant d’avoir une pièce de stockage en plus.
L'appartement a une décoration très meublée mais il est cependant très spacieux et bien entretenu par son propriétaire.
L’appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur.
N’hésitez plus, il ne restera pas longtemps à la vente.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 235 €
Taxe foncière : 1173 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166187
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166187
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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