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Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 88 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422166057
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  91 740 €
bouquet (FAI)49 675 €
rente380 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 73 260 €
Il s'agit d'un viager occupé par une dame. Une décote de 44% pour ce bien d'une valeur de 165.000€.

Soit un bouquet FAI de 49.675€ et une rente de 380€ pour cet appartement de type F4.

Situé en plein centre et à faible distance de la plage et des commodités. Un excellent emplacement locatif pour cet investissement très intéressant.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
91 740 €
Bouquet (FAI)
49 675 €
Rente
380 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 88 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422166057
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422166057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat  91 740 €
bouquet (FAI) 49 675 €
rente 380 €/mois
Soit une décôte de44 %ou73 260 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
Il s'agit d'un viager occupé par une dame. Une décote de 44% pour ce bien d'une valeur de 165.000€.

Soit un bouquet FAI de 49.675€ et une rente de 380€ pour cet appartement de type F4.

Situé en plein centre et à faible distance de la plage et des commodités. Un excellent emplacement locatif pour cet investissement très intéressant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 91 740 €
Bouquet (FAI) : 49 675 €
Rente : 380 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422166057
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
Le climat de Perpignan est de type méditerranéen, l'hiver est doux, le printemps est doux et relativement sec et l'été est chaud et sec.

Des TGV relient quotidiennement Perpignan à Paris, Toulouse et Barcelone.

Dans cette ville attractive, découvrez ce grand et bel appartement de 88m² type F4.
Il dispose d'une grande loggia de 16m² et une exceptionnelle terrasse à usage privatif de 63m².

Soit 79m² de surface utile en plus des 88m² de l'appartement.

Incomparable et rare. A ne pas louper....
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 184 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 8
En savoir +
Référence de l'annonce :422166057
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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