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Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422066067
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien81 000 €
prix d'achat  45 036 €
bouquet (FAI)13 505 €
rente264 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 35 964 €
En partant d'une valeur du bien de 81 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 45 036 EUR (soit 66 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 13 505 EUR et une rente mensuelle de 264 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
81 000 €
Prix d'achat
45 036 €
Bouquet (FAI)
13 505 €
Rente
264 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Perpignan (66000)
Ref. 422066067
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien81 000 €
prix d'achat  45 036 €
bouquet (FAI)13 505 €
rente264 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 35 964 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 81 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 45 036 EUR (soit 66 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 13 505 EUR et une rente mensuelle de 264 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
81 000 €
Prix d'achat
45 036 €
Bouquet (FAI)
13 505 €
Rente
264 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bel investissement en perspective avec cet appartement situé proche de toutes les commodités et pour des montants d’investissement abordables.
Situé à 5 min de la gare de Perpignan (15 min à pied), et 5 min d’une grande zone commerciale, cet appartement de type F3 avec 1 chambre et un salon, saura vous séduire avec son grand séjour lumineux, sa cuisine, sa salle d’eau, sa chambre lumineuse et son agencement agréable.
Il dispose également d’une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
100 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
160 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
231 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Perpignan
Code postal
66000
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
115 326
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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