Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422066067
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422066067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 81 000 €
prix d'achat 45 036 €
Bouquet (FAI) : 18 505 €
rente : 231 €/mois
Soit une décôte de44 %ou35 964 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 82 ans
En partant d'une valeur du bien de 81 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 45 036 EUR (soit 66 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 18 505 EUR et une rente mensuelle de 231 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 81 000 €
Prix d'achat : 45 036 €
Bouquet (FAI) : 18 505 €
Rente : 231 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422066067
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 82 ans
Bel investissement en perspective avec cet appartement situé proche de toutes les commodités et pour des montants d’investissement abordables.
Situé à 5 min de la gare de Perpignan (15 min à pied), et 5 min d’une grande zone commerciale, cet appartement de type F3 avec 1 chambre et un salon, saura vous séduire avec son grand séjour lumineux, sa cuisine, sa salle d’eau, sa chambre lumineuse et son agencement agréable.
Il dispose également d’une cave.
Situé à 5 min de la gare de Perpignan (15 min à pied), et 5 min d’une grande zone commerciale, cet appartement de type F3 avec 1 chambre et un salon, saura vous séduire avec son grand séjour lumineux, sa cuisine, sa salle d’eau, sa chambre lumineuse et son agencement agréable.
Il dispose également d’une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422066067
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066067
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
