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Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 83 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 421466035
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien152 000 €
prix d'achat  93 176 €
bouquet (FAI)24 640 €
rente660 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 824 €
Emplacement en centre ville dans résidence recherchée. Il s'agit d'un investissement en viager occupé par un homme né en 1941. Vous payez un bouquet FAI de 24.640€ et des rentes de 660 €. Possibilité d'augmenter le bouquet pour baisser la rente. Une très opportunité d’obtenir une belle plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
152 000 €
Prix d'achat
93 176 €
Bouquet (FAI)
24 640 €
Rente
660 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 83 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
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homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien152 000 €
prix d'achat  93 176 €
bouquet (FAI)24 640 €
rente660 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 824 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Emplacement en centre ville dans résidence recherchée. Il s'agit d'un investissement en viager occupé par un homme né en 1941. Vous payez un bouquet FAI de 24.640€ et des rentes de 660 €. Possibilité d'augmenter le bouquet pour baisser la rente. Une très opportunité d’obtenir une belle plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
152 000 €
Prix d'achat
93 176 €
Bouquet (FAI)
24 640 €
Rente
660 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement traversant de type 3 pièces (2 chambres) situé au 6ème étage de cette résidence. Il est bon de préciser que la résidence est très calme et qu'aucun bruit ne vient perturber la sérénité nocturne. Salon/séjour, cuisine face au sud/ouest. A 200m du Castillet (plein centre), à 15 minutes des plages, 90 minutes du ski, à moins de 10 minutes à pied de tout les commerces, cinémas, salle de spectacles, théâtre municipal.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
139 €
Taxe foncière
1059 €/an
Ordures ménagères
165 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 556 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
68 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Perpignan
Code postal
66000
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
115 326
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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