Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 421466035
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421466035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 152 000 €
prix d'achat 93 176 €
Bouquet (FAI) : 24 640 €
rente : 660 €/mois
Soit une décôte de39 %ou58 824 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 82 ans
Emplacement en centre ville dans résidence recherchée. Il s'agit d'un investissement en viager occupé par un homme né en 1941. Vous payez un bouquet FAI de 24.640€ et des rentes de 660 €. Possibilité d'augmenter le bouquet pour baisser la rente. Une très opportunité d’obtenir une belle plus-value.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Prix d'achat : 93 176 €
Bouquet (FAI) : 24 640 €
Rente : 660 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421466035
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 82 ans
Appartement traversant de type 3 pièces (2 chambres) situé au 6ème étage de cette résidence. Il est bon de préciser que la résidence est très calme et qu'aucun bruit ne vient perturber la sérénité nocturne. Salon/séjour, cuisine face au sud/ouest. A 200m du Castillet (plein centre), à 15 minutes des plages, 90 minutes du ski, à moins de 10 minutes à pied de tout les commerces, cinémas, salle de spectacles, théâtre municipal.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 139 €
Taxe foncière : 1059 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 556 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421466035
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421466035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
