VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Perpignan (66000)

Appartement - 65 m² - 2 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422266099
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.

La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).

La résidence de deux étages est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, dans un secteur calme entre le secteur du clos banet et Le mas Guérido. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage.

L’appartement de 65 m² est composé d’un séjour lumineux donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte donnant sur le séjour, une grande chambre, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’un garage et une place de stationnement au rdc de l’immeuble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 2 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, aeroport, autoroute, bus
Etage
1
Année
2000
Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 65 m² - 2 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422266099
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422266099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 122 000 €
prix d'achat  64 050 €
Bouquet (FAI) : 42 810 €
rente : 205 €/mois
Soit une décôte de48 %ou57 950 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
En partant d'une valeur du bien de 122,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 64,050 EUR.
La somme de 64,050 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 42,810 € et des versements mensuels (rentes) de 205 €.
Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 122,000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 000 €
Prix d'achat : 64 050 €
Bouquet (FAI) : 42 810 €
Rente : 205 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422266099
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.

La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).

La résidence de deux étages est très bien entretenue, propre et calme. Elle est située, dans un secteur calme entre le secteur du clos banet et Le mas Guérido. Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au premier étage.

L’appartement de 65 m² est composé d’un séjour lumineux donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte donnant sur le séjour, une grande chambre, une salle d’eau et un wc.
De plus l’appartement est accompagné d’un garage et une place de stationnement au rdc de l’immeuble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 2 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 144 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 576 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422266099
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france