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Viager occupé proche de Ille-sur-Têt (66130)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Ille-sur-Têt (66130)
Ref. 422066092
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422066092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  115 280 €
Bouquet (FAI) : 38 900 €
rente : 583 €/mois
Soit une décôte de48 %ou104 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66130 Ille-sur-Têt - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Réelle opportunité pour cette agréable maison de 110m² avec une décote immédiate de 49%

Viager occupé: bouquet de 38.900 euros FAI et une rente mensuelle de 583 euros.

Risque maîtrisé pour cet investissement en viager occupé, pour un bien d’une valeur marché de 220.000€

Au cœur d'un agréable village aux portes de la région naturelle du Confluent, à quelques kilomètres de L'Ille-sur-Têt et non loin de la belle commune catalane de Perpignan.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 115 280 €
Bouquet (FAI) : 38 900 €
Rente : 583 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422066092
DESCRIPTION DU BIEN
66130 Ille-sur-Têt - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Dans ce cadre de vie calme et verdoyant, face à une adorable placette, maison de plain pied (mitoyenne sur un de ses côtés) sans vis à vis avec un ensoleillement sans pareil (cf certificat d’ensoleillement), se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle d’eau avec toilette, d'un wc séparé et d'une véranda récente. L’isolation de la maison a été entièrement refaite complétée par le double-vitrage pour optimiser le confort.

A l'extérieur, une parcelle de 453 m² accueille une piscine couverte.

Un stationnement privatif complète l’offre de ce bien.

Inutile de vous en parler durant des heures, le mieux est de venir à la rencontre de cette parenthèse aux airs de vacances… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager.

Rodes : Agréable village aux portes de la région naturelle du Conflent, à quelques kilomètres de L'Ille-sur-Têt et non loin de la belle commune catalane de Perpignan.

Village aux airs de vacances où les centres d’intérêts ne manquent pas entre le Barrage de Vinça et les grottes des Canalettes. Pour les amoureux de sports d’hiver, les stations vous accueilleront à 35 km tout comme une envie de lézarder sur les plages Méditerranéenne (à égale distance).

Légèrement en altitude, Rodes jouit d’un accès facile par sa route nationale qui offre la possibilité de profiter aisément des commodités de l'Ille-sur-Têt tout en préservant son cadre de vie dans ce joli village verdoyant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, piscine, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 450 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422066092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ille-sur-Têt
Code postal : 66130
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5 211
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066092
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