DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villelongue de-la-Salanque Située dans le département des Pyrénées-orientales, sur les cotes de la méditerranée, à 10 min des plages de sable fin de Canet en Roussillon, et à seulement 12 km au nord de Perpignan avec sa Gare TGV et son dynamisme économique et culturel.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
Située au centre de la ville, vous trouverez cette jolie maison de village, bien entretenue, à la façade en pierre, et édifiée sur 3 niveaux.
Au rdc vous accéderez à la maison par une entrée, qui dessert une salle d’eau avec wc, une cuisine ouverte sur le séjour.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres et un wc et au 2ème étage vous trouverez une 3ème chambre, un wc ainsi qu’un grenier aménagé.
La maison est vendue avec un garage indépendant qui se situe à 5 min à pied de la maison.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
Située au centre de la ville, vous trouverez cette jolie maison de village, bien entretenue, à la façade en pierre, et édifiée sur 3 niveaux.
Au rdc vous accéderez à la maison par une entrée, qui dessert une salle d’eau avec wc, une cuisine ouverte sur le séjour.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres et un wc et au 2ème étage vous trouverez une 3ème chambre, un wc ainsi qu’un grenier aménagé.
La maison est vendue avec un garage indépendant qui se situe à 5 min à pied de la maison.
Caractéristiques de la maison
Surface
168 m² - 5 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage À proximité
Centre ville, commerces, mer, école, aeroport, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Viager occupé proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 168 m² - 5 pièces
Proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422166004
Propriétaire :
femme 93 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422166004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 200 €
prix d'achat 98 445 €
Bouquet (FAI) : 80 000 €
rente : 350 €/mois
Soit une décôte de32 %ou46 755 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 93 anshomme 89 ans
Achetez cette jolie maison de village, située à peine à 10 min de la mer tout en étant proche de Perpignan.
En partant d'une valeur du bien de 145,200 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 32 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 98.445 EUR (soit 78 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 80.000 EUR et une rente mensuelle de 350 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 200 €
Prix d'achat : 98 445 €
Bouquet (FAI) : 80 000 €
Rente : 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422166004
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 93 anshomme 89 ans
Villelongue de-la-Salanque Située dans le département des Pyrénées-orientales, sur les cotes de la méditerranée, à 10 min des plages de sable fin de Canet en Roussillon, et à seulement 12 km au nord de Perpignan avec sa Gare TGV et son dynamisme économique et culturel.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
Située au centre de la ville, vous trouverez cette jolie maison de village, bien entretenue, à la façade en pierre, et édifiée sur 3 niveaux.
Au rdc vous accéderez à la maison par une entrée, qui dessert une salle d’eau avec wc, une cuisine ouverte sur le séjour.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres et un wc et au 2ème étage vous trouverez une 3ème chambre, un wc ainsi qu’un grenier aménagé.
La maison est vendue avec un garage indépendant qui se situe à 5 min à pied de la maison.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
Située au centre de la ville, vous trouverez cette jolie maison de village, bien entretenue, à la façade en pierre, et édifiée sur 3 niveaux.
Au rdc vous accéderez à la maison par une entrée, qui dessert une salle d’eau avec wc, une cuisine ouverte sur le séjour.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres et un wc et au 2ème étage vous trouverez une 3ème chambre, un wc ainsi qu’un grenier aménagé.
La maison est vendue avec un garage indépendant qui se situe à 5 min à pied de la maison.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 168 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, commerces, mer, école, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 722 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports : aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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