Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422166005
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422166005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 155 540 €
Bouquet (FAI) : 98 900 €
rente : 990 €/mois
Soit une décôte de29 %ou64 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 93 ans
Viager occupé par une dame de 90 ans. Une décote de 29%.
Vous avez l'opportunité d'acquérir ce bien immobilier très bien placé avec le paiement d'un bouquet FAI de 98.900€ et une rente mensuelle de 990€.
Il s'agit d'un investissement de qualité sans risques.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 155 540 €
Bouquet (FAI) : 98 900 €
Rente : 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422166005
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 93 ans
A quelques minutes des plages et de toutes les infrastructures scolaires, médicales, commerciales.
Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, elle est composée de 3 chambres, un beau séjour/salon et un garage. L'ensemble est en très bon état. L'environnement est résidentiel et calme.
Elle est agréable et dispose d'une belle exposition.
Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, elle est composée de 3 chambres, un beau séjour/salon et un garage. L'ensemble est en très bon état. L'environnement est résidentiel et calme.
Elle est agréable et dispose d'une belle exposition.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 260 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1437 €/an
Ordures ménagères : 403 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422166005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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