Viager occupé - Canet-en-Roussillon 66140

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L'annonce ref. 422166130 n'est plus publiée.

Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)

Appartement - 35 m² - 1 pièces

Canet-en-Roussillon (66140)

Ref. 422166130

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :422166130

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 69 000 €

prix d'achat 35 259 €

Bouquet (FAI) : 18 280 €

rente : 146 €/mois

Soit une décôte de49 %ou33 741 €

ANALYSE FINANCIÈRE

66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 78 ans

Un superbe emplacement pour ce viager occupé par une dame.

Il s'agit d'un investissement à forte rentabilité sans risques. En effet, vous devez seulement verser un bouquet de 18.280 € pour acquérir ce bien. Ensuite, vous devrez verser une faible rente mensuelle de 146€.

Une réelle opportunité à saisir.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 69 000 €

Prix d'achat : 35 259 €

Bouquet (FAI) : 18 280 €

Rente : 146 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée25 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :422166130

DESCRIPTION DU BIEN

66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 78 ans

Le secteur plage de la commune de Canet en Roussillon est un secteur très prisé.

Cet appartement est situé proche du nouvel aquarium, un secteur de la station balnéaire en plein développement.

Il s'agit d'un logement type studio cabine avec loggia.

Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages et composé d'un pièce principale avec un espace couchage et un coin cuisine, une salle d'eau. L'ensemble est climatisé.

L'emplacement est idéal pour un futur bien locatif saisonnier.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 35 m² - 1 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation

À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1980

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 240 €

Taxe foncière : 480 €/an

Ordures ménagères : 120 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Individuel

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422166130

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).