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Vente en nue propriété proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066025
Propriétaire :
homme 91 ans
Référence de l'annonce :422066025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 615 250 €
prix d'achat  498 525 €
Bouquet (FAI) : 498 525 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou116 725 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
66700 Argelès-sur-Mer - Vente en nue propriété - homme 91 ans
ACHAT SANS ALÉA FINANCIER
Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L’acquéreur finance l’achat du bien en un seul versement global chez le notaire et ne paye pas les charges ou taxes liées à la propriété du bien.
En partant d'une valeur du bien de 615 250 EUR FAI, après la déduction d’un Usufruit vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 498 525 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 615 250 €
Prix d'achat : 498 525 €
Bouquet (FAI) : 498 525 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :422066025
DESCRIPTION DU BIEN
66700 Argelès-sur-Mer - Vente en nue propriété - homme 91 ans
Sorède, est une commune située dans le département des Pyrénées-Orientales.
Son territoire s'étend sur plus de 3 000 hectares avec 2 vallées principales : la vallée de La Fargue ou la « vallée Heureuse » et la vallée de Lavail, deux cours d'eau la traversent : le Tassio et la Massane.
Sorède offre un cadre exceptionnel à ses habitants, notamment car la commune est située entre la cote vermeille avec ses magnifiques plages de sables fin, et le massif des albères, qui vous réserve de très jolies randonnées à pied ou en vélo.
La commune de Sorède, se situe au calme entre Mer et Montagne, avec un accès en seulement 20 min au dynamisme de la ville de Perpignan (Gare TGV, Aéroport, Centre commerciaux, Autoroute A9 , Université, Hopital etc).

La Propriété, située dans les hauteurs de la ville, à une vue dominante sur tout le département.
La Villa est composée sur 3 niveaux d’un sous sol total divisé en un espace buanderie, un grand espace garage, et une pièce pouvant servir de Bureau.
Au premier étage, vous trouverez un vaste séjour avec une jolie cheminée, une cuisine indépendante menant à une terrasse extérieure couverte, une salle d’eau, un wc, une salle à manger ou seconde chambre et une grande suite parentale avec sa salle de bain et son wc.
Au second étage vous trouverez un appartement de type F2 d’environ 55 m² (avec un accès extérieur indépendant), composé d’un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une terrasse couverte indépendante.

L’ensemble de la propriété est édifié sur un magnifique terrain de 7000 m² environ sur lequel se situent, la Villa, une grande allée et espace ouvert au stationnement des véhicules, ainsi qu’un grand espace dédié et isolé pour la piscine maçonnée de 5m x 12m.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Mer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 7056 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE51
Émissions de gaz à effet de serre : 51 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422066025
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 928
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066025
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