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Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 421966150
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien313 000 €
prix d'achat  200 600 €
bouquet (FAI)125 040 €
rente892 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 112 400 €
VIAGER OCCUPÉ à 5mn des plages !
Investissez dans une villa T5 de 150m² dans La Vallée Heureuse; rien que le nom est une promesse! La promesse d'une qualité de vie et d'une forte rentabilité à moyen terme.
Pour une valeur de 313.000€ au départ, vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 200600€ qui se décompose en un bouquet de 125040€ FAI et d'une rente mensuelle de 892€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
313 000 €
Prix d'achat
200 600 €
Bouquet (FAI)
125 040 €
Rente
892 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 421966150
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien313 000 €
prix d'achat  200 600 €
bouquet (FAI)125 040 €
rente892 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 112 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ à 5mn des plages !
Investissez dans une villa T5 de 150m² dans La Vallée Heureuse; rien que le nom est une promesse! La promesse d'une qualité de vie et d'une forte rentabilité à moyen terme.
Pour une valeur de 313.000€ au départ, vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 200600€ qui se décompose en un bouquet de 125040€ FAI et d'une rente mensuelle de 892€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
313 000 €
Prix d'achat
200 600 €
Bouquet (FAI)
125 040 €
Rente
892 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à 7 km des plages d'Argeles sur Mer et 25 km de Perpignan, nichée au creux des Albères, Sorède est appréciée pour son environnement verdoyant de la vallée Heureuse, et ses belles randonnées.

La villa de T5 de 150 m² sur une parcelle de près de 1.000 m² parfaitement bien entretenue qui vous est proposée en viager occupé, correspond à tous les critères d'un parfait placement ; maison de très bonne construction, un secteur recherché et un horizon d'investissement à moyen terme.
Composée d'une très belle pièce de vie de 48m² avec partie salon et salle à manger, une cuisine de 14m². Une suite parentale et partie dressing pour 21m², un wc.
Au 1er étage, deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau et un wc séparé.
Un garage de 18m².

A l'extérieur, un jardin soigné fait le tour de la maison avec des espaces dédiés pour le farniente, l'étendage ou les espaces verts.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
998 m²
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1346 €/an
Ordures ménagères
291 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Argelès-sur-Mer
Code postal
66700
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
9 928
Transports
+33

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