DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA REGION:
La région attire de plus en plus de nouveaux habitants avec ses plages, ses ports, ses stations de ski, son ensoleillement 300 jours par an.
VILLE:
20mns des plages d'ARGELES SUR MER et 20mns de l'Espagne.
Cette commune dispose de toutes les commodités (médicales, scolaires, administratives, alimentaires, associatives....)
La commune dispose également d'un Casino et d'un centre de cure thermales mais également beaucoup d'activités de pleine nature.
Le bien:
Villa de construction traditionnelle de plain pied dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, d'une véranda, de trois belles chambres et d'un garage.
L'ensemble est climatisé et équipé d'une cheminée avec insert.
Les plus:
- Une très belle exposition
- Un ensoleillement très important
- Un très bon état d'entretien
- Une ville dynamique source de bien-être
La région attire de plus en plus de nouveaux habitants avec ses plages, ses ports, ses stations de ski, son ensoleillement 300 jours par an.
VILLE:
20mns des plages d'ARGELES SUR MER et 20mns de l'Espagne.
Cette commune dispose de toutes les commodités (médicales, scolaires, administratives, alimentaires, associatives....)
La commune dispose également d'un Casino et d'un centre de cure thermales mais également beaucoup d'activités de pleine nature.
Le bien:
Villa de construction traditionnelle de plain pied dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, d'une véranda, de trois belles chambres et d'un garage.
L'ensemble est climatisé et équipé d'une cheminée avec insert.
Les plus:
- Une très belle exposition
- Un ensoleillement très important
- Un très bon état d'entretien
- Une ville dynamique source de bien-être
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
602 m² Année
2005 Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422166119
Propriétaire :
femme 81 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422166119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 269 000 €
prix d'achat 139 880 €
Bouquet (FAI) : 62 865 €
rente : 592 €/mois
Soit une décôte de48 %ou129 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 anshomme 78 ans
Dans un cadre résidentiel, à seulement 15 minutes des plages, cette maison de plain pied en très bon état d'entretien a été estimée à 269.000€.
Elle vous est proposé avec une belle décote de 48%.
Pour l'acquérir, vous devrez seulement verser un bouquet FAI de 62.865€ et des rentes de 592€.
Une belle opportunité d'investissement.
Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 000 €
Prix d'achat : 139 880 €
Bouquet (FAI) : 62 865 €
Rente : 592 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422166119
DESCRIPTION DU BIEN
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 anshomme 78 ans
LA REGION:
La région attire de plus en plus de nouveaux habitants avec ses plages, ses ports, ses stations de ski, son ensoleillement 300 jours par an.
VILLE:
20mns des plages d'ARGELES SUR MER et 20mns de l'Espagne.
Cette commune dispose de toutes les commodités (médicales, scolaires, administratives, alimentaires, associatives....)
La commune dispose également d'un Casino et d'un centre de cure thermales mais également beaucoup d'activités de pleine nature.
Le bien:
Villa de construction traditionnelle de plain pied dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, d'une véranda, de trois belles chambres et d'un garage.
L'ensemble est climatisé et équipé d'une cheminée avec insert.
Les plus:
- Une très belle exposition
- Un ensoleillement très important
- Un très bon état d'entretien
- Une ville dynamique source de bien-être
La région attire de plus en plus de nouveaux habitants avec ses plages, ses ports, ses stations de ski, son ensoleillement 300 jours par an.
VILLE:
20mns des plages d'ARGELES SUR MER et 20mns de l'Espagne.
Cette commune dispose de toutes les commodités (médicales, scolaires, administratives, alimentaires, associatives....)
La commune dispose également d'un Casino et d'un centre de cure thermales mais également beaucoup d'activités de pleine nature.
Le bien:
Villa de construction traditionnelle de plain pied dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, d'une véranda, de trois belles chambres et d'un garage.
L'ensemble est climatisé et équipé d'une cheminée avec insert.
Les plus:
- Une très belle exposition
- Un ensoleillement très important
- Un très bon état d'entretien
- Une ville dynamique source de bien-être
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 602 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166119
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 928
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166119
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
