Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison - 93 m² - 4 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066053
Propriétaire :
homme 95 ans
Référence de l'annonce :422066053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 149 000 €
Bouquet (FAI) : 129 000 €
rente : 585 €/mois
Soit une décôte de26 %ou51 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - homme 95 ans
En partant d'une valeur du bien de 200,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 25 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 149,000 EUR qui se décompose en un bouquet de 129,000 EUR et une rente mensuelle de 585 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 149 000 €
Bouquet (FAI) : 129 000 €
Rente : 585 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422066053
DESCRIPTION DU BIEN
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - homme 95 ans
Saint-André, situé à 20 minutes au sud de Perpignan, est un joli village catalan, situé sur le piémont nord des Albères, qui offre de nombreuses possibilités pour ceux et celles qui recherchent tranquillité et dynamisme.
Saint André représente une belle opportunité d’investissement car à 20 minutes vous trouverez Perpignan avec sa Gare TGV, son Aéroport et son accès à l’autoroute A9
Vous pourrez vous rendre sur les plages de sable fin de la cote Rocheuse à 10 min seulement.
Ou encore profiter de la montagne qui vous permettra des belles randonnées ou balades en VTT dans le massif des Albères.
Vous serez également ravis de pouvoir vous rendre à la frontière Espagnole à 20 minutes pour parcourir la cote Espagnole.
La maison est située dans un secteur recherché qui vous offrira le calme d’un secteur pavillonnaire et l’activité nécessaire pour disposer de commerces, de commodités de santé, et de tout ce dont vous aurez besoin au quotidien.
De plain pied, bâtie sur une parcelle de 257 m², la maison est composée d’un séjour, d’une cuisine ouverte en partie sur le séjour, de 2 chambres, une véranda, wc, salle d’eau et un garage.
Vous trouverez également la possibilité de stationner un véhicule dans l’allée devant le garage.
Venez la visiter elle vous attend.
Saint André représente une belle opportunité d’investissement car à 20 minutes vous trouverez Perpignan avec sa Gare TGV, son Aéroport et son accès à l’autoroute A9
Vous pourrez vous rendre sur les plages de sable fin de la cote Rocheuse à 10 min seulement.
Ou encore profiter de la montagne qui vous permettra des belles randonnées ou balades en VTT dans le massif des Albères.
Vous serez également ravis de pouvoir vous rendre à la frontière Espagnole à 20 minutes pour parcourir la cote Espagnole.
La maison est située dans un secteur recherché qui vous offrira le calme d’un secteur pavillonnaire et l’activité nécessaire pour disposer de commerces, de commodités de santé, et de tout ce dont vous aurez besoin au quotidien.
De plain pied, bâtie sur une parcelle de 257 m², la maison est composée d’un séjour, d’une cuisine ouverte en partie sur le séjour, de 2 chambres, une véranda, wc, salle d’eau et un garage.
Vous trouverez également la possibilité de stationner un véhicule dans l’allée devant le garage.
Venez la visiter elle vous attend.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, mer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 257 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 816 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422066053
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 928
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066053
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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