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Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 200 m² - 4 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066003
femme73 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien485 000 €
prix d'achat  358 900 €
bouquet (FAI)36 375 €
rente1 800 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 126 100 €
Viager occupé par un homme mais la rente sera payée sur 2 têtes (Monsieur né en 1929 et Madame née en 1946). Dans cette belle région proche de l'Espagne, c'est une réelle opportunité d'acquérir ce bien de qualité tout en souplesse. Vous payez seulement 36.375€ de bouquet FAI et une rente de 1.800€ pour une valeur vénale de 485.000€. Plus-valu garantie pour cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
485 000 €
Prix d'achat
358 900 €
Bouquet (FAI)
36 375 €
Rente
1 800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée66 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 200 m² - 4 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066003
femme73 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien485 000 €
prix d'achat  358 900 €
bouquet (FAI)36 375 €
rente1 800 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 126 100 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme mais la rente sera payée sur 2 têtes (Monsieur né en 1929 et Madame née en 1946). Dans cette belle région proche de l'Espagne, c'est une réelle opportunité d'acquérir ce bien de qualité tout en souplesse. Vous payez seulement 36.375€ de bouquet FAI et une rente de 1.800€ pour une valeur vénale de 485.000€. Plus-valu garantie pour cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
485 000 €
Prix d'achat
358 900 €
Bouquet (FAI)
36 375 €
Rente
1 800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée66 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ans une commune à seulement 20 minutes des plages et de l'Espagne. Vous serez séduit par ce village paisible proche des commodités. La maison très agréable et disposant de toutes les prestations. Construite sur une parcelle de 1962m², vous découvrirez un beau séjour ouvrant sur une terrasse avec piscine en exposition plein sud, quatre chambres avec trois salles d'eau, un dressing, un sauna, une buanderie et un double garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, piscine, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1962 m²
Année
1982

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Argelès-sur-Mer
Code postal
66700
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
9 928
Transports
+33

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