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Viager occupé à Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 46 m² - 3 pièces
Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066072
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  89 740 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente485 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 50 260 €
Viager occupé par un homme né en 1939, il s'agit d'un investissement privilégié. Vous versez un bouquet de 49.700€ (FAI) et une rente de 485€. Vous êtes garantie de faire une plus-value et d'acquérir un bien dans un beau village qui conjugue tourisme vert, art de vivre et plaisirs balnéaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
89 740 €
Bouquet (FAI)
49 700 €
Rente
485 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 46 m² - 3 pièces
Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066072
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  89 740 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente485 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 50 260 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme né en 1939, il s'agit d'un investissement privilégié. Vous versez un bouquet de 49.700€ (FAI) et une rente de 485€. Vous êtes garantie de faire une plus-value et d'acquérir un bien dans un beau village qui conjugue tourisme vert, art de vivre et plaisirs balnéaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
89 740 €
Bouquet (FAI)
49 700 €
Rente
485 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 900m des 7 kilomètres de plages et criques, sur la commune d'Argelès sur mer, à proximité de tous les commerces, cette maison de vacances est en très bon état. Isolation en 2020, façade, salle d'eau et menuiseries refaites en 2017. Composée au rez-de-chaussée d'un séjour ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis, une kitchenette, une salle d'eau/wc et à l'étage, un toilette, 2 chambres mansardées. L'ensemble est climatisé.
Une opportunité à saisir entre mer et montagne.

Caractéristiques de la maison

Surface
46 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
7 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
55 €
Taxe foncière
380 €/an
Ordures ménagères
120 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 220 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
100 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Argelès-sur-Mer
Code postal
66700
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
9 928
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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