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Viager occupé à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Maison - 195 m² - 4 pièces
Saint-Jean-de-Luz (64500)
Ref. 422164109
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 407 000 €
prix d'achat  720 385 €
bouquet (FAI)720 385 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 686 615 €
Situé à 200m de la magnifique plage d'Erromardie, ne ratez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exception d'une surface de 195m², sur une parcelle paysagée de 888m², aux portes du centre ville de Saint-Jean-De-Luz.

La vente sans rente, vous permet de financer cet investissement par le versement d'un capital de
720 385€ Honoraires inclus.

La vente sans rente, permet également le recours à un emprunt bancaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 407 000 €
Prix d'achat
720 385 €
Bouquet (FAI)
720 385 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Jean-de-Luz (64500)
Maison - 195 m² - 4 pièces
Saint-Jean-de-Luz (64500)
Ref. 422164109
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422164109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 407 000 €
prix d'achat  720 385 €
bouquet (FAI) 720 385 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou686 615 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64500 Saint-Jean-de-Luz - Viager occupé - femme 71 ans
Situé à 200m de la magnifique plage d'Erromardie, ne ratez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exception d'une surface de 195m², sur une parcelle paysagée de 888m², aux portes du centre ville de Saint-Jean-De-Luz.

La vente sans rente, vous permet de financer cet investissement par le versement d'un capital de
720 385€ Honoraires inclus.

La vente sans rente, permet également le recours à un emprunt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 407 000 €
Prix d'achat : 720 385 €
Bouquet (FAI) : 720 385 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422164109
DESCRIPTION DU BIEN
64500 Saint-Jean-de-Luz - Viager occupé - femme 71 ans
Saint-Jean-De-Luz,ravissante station balnéaire aux maisons Basques et à seulement 10Kms de l'Espagne. Dotée d'un riche patrimoine historique, il est agréable de flâner au détour des rues commerçantes longeant la baie située en plein centre-ville.

A deux pas de la plage d'Erromardie, magnifique maison de 195m² édifiée sur une parcelle de 888m², entièrement paysagée et agrémentée d'un double garage.
Cette villa se compose ainsi:
Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre de 60m² donnant sur une terrasse abritée, avec cuisine américaine et salle d'eau.
A l'étage se trouvent une salle de bain, une chambre, un grand salon et une salle à manger avec cuisine, l'ensemble ouvert sur une grande terrasse ensoleillée de 30m².
Au dernier étage deux chambres chaleureuses avec de nombreux rangements.
Un véritable havre de paix les pieds dans l'eau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 195 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 888 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1399 €/an
Ordures ménagères : 519 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 149 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 4
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Référence de l'annonce :422164109
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 13 579
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422164109
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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