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Viager occupé à Pau (64000)
Résidence de service - 48 m² - 2 pièces
Pau (64000)
Ref. 421764025
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421764025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 139 000 €
prix d'achat  91 045 €
Bouquet (FAI) : 39 595 €
rente : 619 €/mois
Soit une décôte de35 %ou47 955 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - femme 87 ans
Un investissement d’avenir, la résidence service.

Aujourd’hui 20 % de la population française manque de logement adaptés aux seniors et le pourcentage des plus de 60 ans va augmenter jusqu’en 2035, pour atteindre 31% de la population.

En investissant dans ce bien vous rentrez sur un marché qui ne connaîtra pas la crise.

Vous vous créez votre patrimoine immobilier, sans frais bancaire, en investissant dans cet appartement d’une valeur de 139 000 € par le versement d’un acompte de 39 595 € frais de négociation inclus puis par des versements mensuels de 619 €.

Vous bénéficiez en plus de frais de notaire réduits
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 000 €
Prix d'achat : 91 045 €
Bouquet (FAI) : 39 595 €
Rente : 619 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421764025
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - femme 87 ans
Viager occupé en résidence senior Domitys

Vous investissez dans un appartement situé à Pau dans une résidence service de standing de 2013 d’une valeur locative de 900 €.

Ce logement au 5ème et dernier étage de la résidence se compose d’une pièce principale avec une cuisine équipée ouverte et un balcon avec vue sur les Pyrénées. Il dispose d’une salle d’eau et de grands placards dans l’entrée et la chambre. Il est commercialisé avec une place de parking privative

Cette résidence service propose à ses résidents une multitudes d’activités, piscine, espace forme et beauté, bibliothèque, restaurant, bar et un grand jardin pour profiter des beaux jours en famille.
CARACTERISTIQUES DE LA RÉSIDENCE DE SERVICE
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Parc, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 5
Année : 2013
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 729 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421764025
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports : bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421764025
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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