Viager occupé proche de Pau (64000)
Maison - 220 m² - 5 pièces
Proche de Pau (64000)
Ref. 422064006
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422064006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 285 €
prix d'achat 205 623 €
Bouquet (FAI) : 205 623 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou114 662 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - homme 75 ans
Investissez à Lespielle dans les Pyrénées Atlantiques à 40 minutes de Pau et de Tarbes
Vous profitez d'une décote de 38 % pour l’investissement de cette béarnaise de 220 m² sur un terrain de 2,4 hectares.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 205 623 € honoraires de conseil inclus.
Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Vous profitez d'une décote de 38 % pour l’investissement de cette béarnaise de 220 m² sur un terrain de 2,4 hectares.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 205 623 € honoraires de conseil inclus.
Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 285 €
Prix d'achat : 205 623 €
Bouquet (FAI) : 205 623 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422064006
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - homme 75 ans
Viager Occupé sans rente
investissement dans une maison de 220 m², implantée sur un terrain de 2,4 hectares à Lespielle proche de Morlaas à 40 minutes de Pau et de Tarbes.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande entrée lumineuse et donne sur le séjour de 40 m² exposé sud avec accès au jardin et une vue imprenable sur les Pyrénées. Vous y trouverez également une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau.
L’étage propose deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, une salle d’eau et un dressing.
Le sous-sol entièrement aménagé permet de stationner deux voitures et le tracteur pour la tonte du jardin.
Le plus de cet acquisition la toiture refaite il y a moins de 10 ans et le double vitrage récent.
investissement dans une maison de 220 m², implantée sur un terrain de 2,4 hectares à Lespielle proche de Morlaas à 40 minutes de Pau et de Tarbes.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande entrée lumineuse et donne sur le séjour de 40 m² exposé sud avec accès au jardin et une vue imprenable sur les Pyrénées. Vous y trouverez également une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau.
L’étage propose deux chambres supplémentaires dont une avec balcon, une salle d’eau et un dressing.
Le sous-sol entièrement aménagé permet de stationner deux voitures et le tracteur pour la tonte du jardin.
Le plus de cet acquisition la toiture refaite il y a moins de 10 ans et le double vitrage récent.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 220 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 24015 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422064006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422064006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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