Viager occupé proche de Pau (64000)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Pau (64000)
Ref. 421764051
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421764051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 109 000 €
prix d'achat 60 604 €
Bouquet (FAI) : 18 445 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de44 %ou48 396 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - femme 81 ans
Investissez entre la zone d'activité de Lacq et Pau.
En partant d’une valeur de 109 000 € vous achetez ce bien sur une base de 60 604 € soit 606 €/m². Vous financez votre investissement sans frais bancaire par le paiement d’une acompte de 18 445 € (frais de négociations inclus) puis par des versements mensuels de 353 €. Vous profitez également de frais de notaire réduits.
En partant d’une valeur de 109 000 € vous achetez ce bien sur une base de 60 604 € soit 606 €/m². Vous financez votre investissement sans frais bancaire par le paiement d’une acompte de 18 445 € (frais de négociations inclus) puis par des versements mensuels de 353 €. Vous profitez également de frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 000 €
Prix d'achat : 60 604 €
Bouquet (FAI) : 18 445 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421764051
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - femme 81 ans
Viager occupé
Situé à Labastide Cezeracq entre Pau et Artix cette maison vous offre au rez de chaussé un séjour avec cheminée feu de bois une cuisine et un bureau. A l'étage une salle d'eau et trois chambres.
La grange accolée à la maison permet d'agrandir la surface habitable afin de créer de nouvelles chambres ou un espace détente.
Implantée sur un terrain de 1450 m² arboré cet investissement vous permet de faire le lien entre la zone d'activité de Lacq et Pau.
Situé à Labastide Cezeracq entre Pau et Artix cette maison vous offre au rez de chaussé un séjour avec cheminée feu de bois une cuisine et un bureau. A l'étage une salle d'eau et trois chambres.
La grange accolée à la maison permet d'agrandir la surface habitable afin de créer de nouvelles chambres ou un espace détente.
Implantée sur un terrain de 1450 m² arboré cet investissement vous permet de faire le lien entre la zone d'activité de Lacq et Pau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, grange
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1452 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 404 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421764051
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421764051
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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