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Viager occupé proche de Pau (64000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Pau (64000)
Ref. 421964097
VIAGER OCCUPE

Investissez en viager OCCUPE dans la Vallée Heureuse, au sud de Pau à moins de 15 minutes du centre ville.

Située à Gélos, cette maison de plain pied sur un terrain de plus de 1000 m² vous offre un grand séjour lumineux et traversant de 30 m² avec cheminée feu de bois, une cuisine équipée avec de larges ouvertures donnant accès à la piscine.
La maison propose trois chambres, une salle de bains, un cellier et de nombreuses solutions de rangement. Vous disposez également d’un garage et d’un abri voiture.

Son chauffage solaire innovant et écologique permet de réduire considérablement les factures de chauffage.

La piscine et le jardin sont des atouts supplémentaires pour cet investissement dans une région ou le prix de l’immobilier est encore abordable.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, piscine
À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
1028 m²
Année
1974
Viager occupé proche de Pau (64000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Pau (64000)
Ref. 421964097
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421964097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  114 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
rente : 519 €/mois
Soit une décôte de43 %ou85 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - homme 77 ans
Investissez dans une région ou les prix de l’immobilier sont restés raisonnables.

Viager Occupé par un homme seul

Partant d'une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 600 € soit une décote de 42,7 % !

Comment investir ?

En versant un capital comptant de 59 000 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 519 €.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 114 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
Rente : 519 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421964097
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - homme 77 ans
VIAGER OCCUPE

Investissez en viager OCCUPE dans la Vallée Heureuse, au sud de Pau à moins de 15 minutes du centre ville.

Située à Gélos, cette maison de plain pied sur un terrain de plus de 1000 m² vous offre un grand séjour lumineux et traversant de 30 m² avec cheminée feu de bois, une cuisine équipée avec de larges ouvertures donnant accès à la piscine.
La maison propose trois chambres, une salle de bains, un cellier et de nombreuses solutions de rangement. Vous disposez également d’un garage et d’un abri voiture.

Son chauffage solaire innovant et écologique permet de réduire considérablement les factures de chauffage.

La piscine et le jardin sont des atouts supplémentaires pour cet investissement dans une région ou le prix de l’immobilier est encore abordable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, piscine
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1028 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE68
Émissions de gaz à effet de serre : 68 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421964097
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421964097
Par email : contact@costes-viager.com
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