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Viager occupé à Pau (64000)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Pau (64000)
Ref. 421964037
A proximité des commerces, appartement de 86 m² au 3ème étage avec ascenseur.
L’appartement, équipé en double vitrage, se compose de 3 chambres, d’un séjour ouvrant sur un balcon sans vis à vis, une cuisine, une salle d’eau, un toilette et un cellier. Un garage particulier et une place de parking complète les prestations de ce bien.
Le plus de cet investissement le ravalement de façade a été voté et payé cette année et la chaudière changée en 2020.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville
Etage
3
Année
1965
Viager occupé à Pau (64000)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Pau (64000)
Ref. 421964037
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421964037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  72 280 €
Bouquet (FAI) : 29 650 €
rente : 370 €/mois
Soit une décôte de44 %ou57 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - femme 81 ans
A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine ou le prix de l’immobilier reste abordable

La cité d’Henri IV offre les avantages d’une grande ville sans les inconvénients, logement à prix raisonnables, sécurité, excellent système éducatif et, cerise sur le gâteau, proximité de la mer et de la montagne.

Vous achetez cet appartement de 86 m² avec un versement initial de 29 650 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 370 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 72 280 €
Bouquet (FAI) : 29 650 €
Rente : 370 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421964037
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - femme 81 ans
A proximité des commerces, appartement de 86 m² au 3ème étage avec ascenseur.
L’appartement, équipé en double vitrage, se compose de 3 chambres, d’un séjour ouvrant sur un balcon sans vis à vis, une cuisine, une salle d’eau, un toilette et un cellier. Un garage particulier et une place de parking complète les prestations de ce bien.
Le plus de cet investissement le ravalement de façade a été voté et payé cette année et la chaudière changée en 2020.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1167 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421964037
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421964037
Par email : contact@costes-viager.com
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