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Viager occupé à Larressore (64480)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Larressore (64480)
Ref. 421964078
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421964078
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 749 000 €
prix d'achat  379 743 €
Bouquet (FAI) : 252 430 €
rente : 1 030 €/mois
Soit une décôte de49 %ou369 257 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64480 Larressore - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Viager occupé sur 2 têtes femme: 77 ans Homme 79 ans
Investissez dans votre future maison de famille, proche de Bayonne et proche de Biarritz, belle maison typique du pays basque avec vue magnifique sur les montagnes. Vous achetez cette maison avec un paiement comptant de 252 430 euros avec nos honoraires de conseil et d'une rente mensuelle de 1030 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 749 000 €
Prix d'achat : 379 743 €
Bouquet (FAI) : 252 430 €
Rente : 1 030 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421964078
DESCRIPTION DU BIEN
64480 Larressore - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Proche de Bayonne et proche de Biarritz, aéroport, gare SNCF, accès autoroute rapide. A moins d'1 km d'un village avec superette, médecin, poste, belle maison typique du Pays Basque avec piscine. La maison est édifiée sur un niveau et un sous sol. Elle comprend 5 chambres dont une en rez de chaussée surface totale 200 m².
Sous sol 140 m². Parking ext 3 places. Chauffage pompe à chaleur (froid-chaud). Poêle à granulés dans le salon.
Vue magnifique sur les montagnes. Piscine. Garage. Calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, sous-sol
À proximité : Aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 4100 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 488 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421964078
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Larressore
Code postal : 64480
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 1 428
Transports : aeroport, autoroute
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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