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Viager occupé à Hagetaubin (64370)
Maison - 125 m² - 5 pièces
Hagetaubin (64370)
Ref. 421964098
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421964098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  94 200 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
rente : 372 €/mois
Soit une décôte de37 %ou55 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64370 Hagetaubin - Viager occupé - homme 82 ans
Viager occupé par un homme de 78 ans.
En partant d'une valeur du bien de 150 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupé de 94 200 euros qui se décompose en un bouquet de 65 750 euros FAI et d'une rente mensuelle de 372 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 94 200 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
Rente : 372 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421964098
DESCRIPTION DU BIEN
64370 Hagetaubin - Viager occupé - homme 82 ans
Jolie commune des Pyrénées Atlantique de 596 habitants et qui a connu une nette hausse de sa population de 35% en 5 années.
Une superbe Béarnaise de construction traditionnelle de 1980.
Sur un grand terrain de 1780 m², une immense dépendance aménageables de 150 m²et une maison de 125m²avec un grand potentiel d'agrandissement.
Vous profiterez d'un salon, une salle à manger,une cuisine avec son coin repas, trois chambres,une salle de bains ainsi q'un grenier entièrement aménageable pour doubler la surface habitable.
Le terrain est piscinable, au calme et sans vis à vis.
A visiter en priorité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1790 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 17 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421964098
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hagetaubin
Code postal : 64370
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 507
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421964098
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