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Viager occupé à Ciboure (64500)

Appartement - 106 m² - 5 pièces
Ciboure (64500)
Ref. 422164064
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 200 000 €
prix d'achat  705 600 €
bouquet (FAI)497 314 €
rente2 000 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 494 400 €
Une seule tête : Viager occupé par un homme de 76 ans.

A CIBOURE coeur de ville , tout à pied, proche des plages et le charme de la Nivelle pour les belles promenade...
Une situation exceptionnelle pour cet appartement situé seul au 6° et dernier étage d’une résidence. Une terrasse de 220 m² avec une vue dominante sur Ciboure et Saint Jean de Luz.

Vous achetez ce bien en versant un capital de 497 314 € avec nos honoraires de conseil et une rente mensuelle de 2000 €.
Par cet investissement vous constituez votre épargne retraite immobilière dès à présent, vous anticipez l’achat de votre future résidence dans un secteur très attractif et prisé de tous.


Le boulanger au pied de la résidence, tous les commerces à proximité.
La gare à proximité
Les bus
La plage
Les commerces
L’aéroport de Biarritz à 10 minutes

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 200 000 €
Prix d'achat
705 600 €
Bouquet (FAI)
497 314 €
Rente
2 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Ciboure (64500)
Appartement - 106 m² - 5 pièces
Ciboure (64500)
Ref. 422164064
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422164064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 200 000 €
prix d'achat  705 600 €
bouquet (FAI) 497 314 €
rente 2 000 €/mois
Soit une décôte de41 %ou494 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64500 Ciboure - Viager occupé - homme 76 ans
Une seule tête : Viager occupé par un homme de 76 ans.

A CIBOURE coeur de ville , tout à pied, proche des plages et le charme de la Nivelle pour les belles promenade...
Une situation exceptionnelle pour cet appartement situé seul au 6° et dernier étage d’une résidence. Une terrasse de 220 m² avec une vue dominante sur Ciboure et Saint Jean de Luz.

Vous achetez ce bien en versant un capital de 497 314 € avec nos honoraires de conseil et une rente mensuelle de 2000 €.
Par cet investissement vous constituez votre épargne retraite immobilière dès à présent, vous anticipez l’achat de votre future résidence dans un secteur très attractif et prisé de tous.


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Les bus
La plage
Les commerces
L’aéroport de Biarritz à 10 minutes
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Prix d'achat : 705 600 €
Bouquet (FAI) : 497 314 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422164064
DESCRIPTION DU BIEN
64500 Ciboure - Viager occupé - homme 76 ans
A CIBOURE coeur de ville , tout à pied, proche des plages et le charme de la Nivelle pour les belles promenade...
Une situation exceptionnelle pour cet appartement situé seul au 6° et dernier étage d’une résidence. Une terrasse de 220 m² avec une vue dominante sur Ciboure et Saint Jean de Luz.
Le boulanger au pied de la résidence, tous les commerces à proximité.
Cet appartement de 106 m² dispose d’un vaste séjour donnant sur la terrasse, 2 chambres suite parentale, un bureau, une belle cuisine aménagée donnant sur la terrasse.
2 garages dont un de deux places.
Rien ne manque, c’est comme une belle maison posée au 6°étage , l’ascenseur en plus.

La gare à proximité
Les bus
La plage
Les commerces
L’aéroport de Biarritz à 10 minutes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 106 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 235 €
Taxe foncière : 1294 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 75 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422164064
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ciboure
Code postal : 64500
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 6 282
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422164064
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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