Viager occupé - Biarritz 64200

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L'annonce ref. 421864032 n'est plus publiée.

Viager occupé à Biarritz (64200)

Maison - 100 m² - 5 pièces

Biarritz (64200)

Ref. 421864032

Propriétaire :

homme 75 ans

Référence de l'annonce :421864032

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 682 500 €

prix d'achat 352 170 €

Bouquet (FAI) : 247 775 €

rente : 935 €/mois

Soit une décôte de48 %ou330 330 €

ANALYSE FINANCIÈRE

64200 Biarritz - Viager occupé - homme 75 ans

Maison d'une valeur de 682 500 euros, après déduction des loyers théoriques d'un homme de 70 ans, la valeur est de 352 170 euros qui se décompose en un bouquet de 247 775 euros et d'une rente mensuelle de 935 euros.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 682 500 €

Prix d'achat : 352 170 €

Bouquet (FAI) : 247 775 €

Rente : 935 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet36 %

Rente cumulée16 %

Décote (DUH)48 %

Référence de l'annonce :421864032

DESCRIPTION DU BIEN

64200 Biarritz - Viager occupé - homme 75 ans

Pour amoureux du pays basque. BIARRITZ CENTRE au calme dans une impasse privée avec garage et stationnement, agréable villa des années 1930 sur jardin clos de 300 m².
Belle rénovation et charme des années 30 avec parquet bois, 3 chambres, séjour lumineux, cuisine donnant sur jardin.
Une partie buanderie-chaufferie dans le garage. Biarritz à pied, plages, surf..et tapas. Commerces à proximité et navette gratuite à 100 m.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 100 m² - 5 pièces

Equipements : Buanderie, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, aeroport, autoroute, car

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 200 m²

Année : 1930

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421864032

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).