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Viager occupé à Biarritz (64200)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Biarritz (64200)
Ref. 421964014
Propriétaire :
femme 91 anshomme 96 ans
Référence de l'annonce :421964014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 435 687 €
prix d'achat  281 454 €
Bouquet (FAI) : 171 320 €
rente : 1 290 €/mois
Soit une décôte de35 %ou154 233 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
64200 Biarritz - Viager occupé - femme 91 anshomme 96 ans
BIARRITZ Plage des Basques emplacement idéal pour cet investissement en viager occupé par un couple:
Homme de 92 ans et femme de 86 ans. Bouquet: 171 320 € rente mensuelle: 1290 €
Au 2éme étage avec ascenseur, un appartement T4 dans une petite co-propriété, composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, salle d'eau, terrasse et balcon. Le Plus ! un stationnement privatif fermé, une cave. Vue Océan.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 435 687 €
Prix d'achat : 281 454 €
Bouquet (FAI) : 171 320 €
Rente : 1 290 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421964014
DESCRIPTION DU BIEN
64200 Biarritz - Viager occupé - femme 91 anshomme 96 ans
BIARRITZ Plage des Basques, au 2ème étage avec ascenseur, un appartement T4 dans une petite co-propriété avec stationnement privatif fermé. Séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, terrasse et balcon, cave.
Vue océan.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 926 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421964014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26 690
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421964014
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