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Viager occupé à Biarritz (64200)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Biarritz (64200)
Ref. 421764008
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  192 000 €
bouquet (FAI)75 600 €
rente1 080 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 128 000 €
Viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous investissez sur ce bien sur la base d'une valeur occupée de 192 000 € qui se décompose en un bouquet de 75 600€ FAI et une rente mensuelle de 1080€.
Très belle opportunité sur Biarritz.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
192 000 €
Bouquet (FAI)
75 600 €
Rente
1 080 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Biarritz (64200)
Ref. 421764008
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  192 000 €
bouquet (FAI)75 600 €
rente1 080 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 128 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous investissez sur ce bien sur la base d'une valeur occupée de 192 000 € qui se décompose en un bouquet de 75 600€ FAI et une rente mensuelle de 1080€.
Très belle opportunité sur Biarritz.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
192 000 €
Bouquet (FAI)
75 600 €
Rente
1 080 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BIARRITZ.
Dans une jolie résidence au calme, à quelques minutes à pied des plages et 100 mètres de toutes commodités.
Un agréable appartement 3 pièces de 70 m².
Au premier étage avec ascenseur et en exposition plein sud.
Vous profiterez d'un double séjour, deux chambres,une salle d'eau,une cuisine équipée, un garage individuel et une cave.
Le tout en parfait état

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1966

Charges et frais

Charges trimestrielles
392 €
Taxe foncière
724 €/an
Ordures ménagères
228 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1568 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
148 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
34
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Biarritz
Code postal
64200
Région
Aquitaine
Habitants
26 690
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
+33

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