Viager occupé à Biarritz (64200)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Biarritz (64200)
Ref. 421764008
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421764008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 192 000 €
Bouquet (FAI) : 75 600 €
rente : 1 080 €/mois
Soit une décôte de40 %ou128 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64200 Biarritz - Viager occupé - homme 80 ans
Viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur du bien de 320 000 €, vous investissez sur ce bien sur la base d'une valeur occupée de 192 000 € qui se décompose en un versement comptant de
75 600€ FAI et des mensualités de 1080€.
Très belle opportunité sur Biarritz.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 192 000 €
Bouquet (FAI) : 75 600 €
Rente : 1 080 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421764008
DESCRIPTION DU BIEN
64200 Biarritz - Viager occupé - homme 80 ans
BIARRITZ.
Dans une jolie résidence au calme, à quelques minutes à pied des plages et 100 mètres de toutes commodités.
Un agréable appartement 3 pièces de 70 m².
Au premier étage avec ascenseur et en exposition plein sud.
Vous profiterez d'un grand séjour, deux chambres,une salle d'eau Italienne,une cuisine équipée, un garage individuel et une cave.
Le tout en parfait état
Dans une jolie résidence au calme, à quelques minutes à pied des plages et 100 mètres de toutes commodités.
Un agréable appartement 3 pièces de 70 m².
Au premier étage avec ascenseur et en exposition plein sud.
Vous profiterez d'un grand séjour, deux chambres,une salle d'eau Italienne,une cuisine équipée, un garage individuel et une cave.
Le tout en parfait état
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1966
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 392 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1568 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421764008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26 690
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421764008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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