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-32 %
décote

Viager occupé à Bayonne (64100)

Appartement - 110 m² - 5 pièces

Bayonne (64100)

Ref. 422264067

homme84 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien593 851 €

prix d'achat 405 600 €

bouquet (FAI)391 570 €

rente591 €/mois

Soit une décôte de 32% ou 188 251 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

VENTE EN VIAGER Homme de 84 ans

Vous cherchez à investir sur un secteur géographique dynamique et porteur?

Marché immobilier en constante progression, plus 30% en 2 ans.

Vous investissez dans ce bien en plein centre, doté d'un grand parking et ascenseur privatif, en versant un bouquet de 392 000 € Honoraires Inclus, puis des rentes mensuelles de 571 €.

Vous chercher à réaliser un placement sécurisé, sur un secteur fortement recherché, alors ce bien est fait pour vous!

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

593 851 €

Prix d'achat

405 600 €

Bouquet (FAI)

391 570 €

Rente

591 €/mois

Horizon d'investissement

entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet66 %

Rente cumulée2 %

Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé à Bayonne (64100)

Appartement - 110 m² - 5 pièces

Bayonne (64100)

Ref. 422264067

Propriétaire :

homme 84 ans

Référence de l'annonce :422264067

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 593 851 €

prix d'achat 405 600 €

bouquet (FAI) 391 570 €

rente 591 €/mois

Soit une décôte de32 %ou188 251 €

ANALYSE FINANCIÈRE

64100 Bayonne - Viager occupé - homme 84 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 593 851 €

Prix d'achat : 405 600 €

Bouquet (FAI) : 391 570 €

Rente : 591 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet66 %

Rente cumulée2 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :422264067

DESCRIPTION DU BIEN

64100 Bayonne - Viager occupé - homme 84 ans

Bayonne, ville d'art et d'histoire, mais également la capitale économique et commerciale du Pays Basque.

Idéalement située entre Biarritz et Anglet, vous pourrez profiter des plus belles plages à tout juste 5 Kms ainsi que du magnifique centre historique.
Nombreux transports en commun.
Aéroport à 5 Kms.

Emplacement idéal pour cet appartement de 110 m², au seing d'une magnifique maison des années 30.

Doté d'un parking de 164 m², ainsi que de deux celliers, vous accédez directement à l'appartement par un ascenseur privatif.
De type T5 et récemment rénové, il se compose d'une belle pièce à vivre climatisée, avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres et une salle de douche.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 110 m² - 5 pièces

Equipements : Climatisation, garage, remise

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Année : 1937

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 403 €

Taxe foncière : 1537 €/an

Ordures ménagères : 414 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1612 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422264067

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).