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Viager occupé à Bayonne (64100)

Appartement - 110 m² - 5 pièces
Bayonne (64100)
Ref. 422264067
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien593 851 €
prix d'achat  405 600 €
bouquet (FAI)391 570 €
rente591 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 188 251 €
VENTE EN VIAGER Homme de 84 ans

Vous cherchez à investir sur un secteur géographique dynamique et porteur?

Marché immobilier en constante progression, plus 30% en 2 ans.

Vous investissez dans ce bien en plein centre, doté d'un grand parking et ascenseur privatif, en versant un bouquet de 392 000 € Honoraires Inclus, puis des rentes mensuelles de 571 €.

Vous chercher à réaliser un placement sécurisé, sur un secteur fortement recherché, alors ce bien est fait pour vous!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
593 851 €
Prix d'achat
405 600 €
Bouquet (FAI)
391 570 €
Rente
591 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet66 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Bayonne (64100)
Appartement - 110 m² - 5 pièces
Bayonne (64100)
Ref. 422264067
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422264067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 593 851 €
prix d'achat  405 600 €
bouquet (FAI) 391 570 €
rente 591 €/mois
Soit une décôte de32 %ou188 251 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
64100 Bayonne - Viager occupé - homme 84 ans
VENTE EN VIAGER Homme de 84 ans

Vous cherchez à investir sur un secteur géographique dynamique et porteur?

Marché immobilier en constante progression, plus 30% en 2 ans.

Vous investissez dans ce bien en plein centre, doté d'un grand parking et ascenseur privatif, en versant un bouquet de 392 000 € Honoraires Inclus, puis des rentes mensuelles de 571 €.

Vous chercher à réaliser un placement sécurisé, sur un secteur fortement recherché, alors ce bien est fait pour vous!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 593 851 €
Prix d'achat : 405 600 €
Bouquet (FAI) : 391 570 €
Rente : 591 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422264067
DESCRIPTION DU BIEN
64100 Bayonne - Viager occupé - homme 84 ans
Bayonne, ville d'art et d'histoire, mais également la capitale économique et commerciale du Pays Basque.

Idéalement située entre Biarritz et Anglet, vous pourrez profiter des plus belles plages à tout juste 5 Kms ainsi que du magnifique centre historique.
Nombreux transports en commun.
Aéroport à 5 Kms.

Emplacement idéal pour cet appartement de 110 m², au seing d'une magnifique maison des années 30.

Doté d'un parking de 164 m², ainsi que de deux celliers, vous accédez directement à l'appartement par un ascenseur privatif.
De type T5 et récemment rénové, il se compose d'une belle pièce à vivre climatisée, avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres et une salle de douche.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Année : 1937
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 403 €
Taxe foncière : 1537 €/an
Ordures ménagères : 414 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1612 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE47
Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422264067
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bayonne
Code postal : 64100
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 44 406
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422264067
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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