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Viager occupé proche de Issoire (63500)
Maison - 92 m² - 3 pièces
Proche de Issoire (63500)
Ref. 421763059
Propriétaire :
femme 87 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421763059
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 127 000 €
prix d'achat  74 168 €
Bouquet (FAI) : 23 335 €
rente : 461 €/mois
Soit une décôte de42 %ou52 832 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
63500 Issoire - Viager occupé - femme 87 anshomme 89 ans
Opportunité d'investissement dans le Puy-de-Dôme

Au Sud de Clermont-Ferrand et à 10 mn d'Issoire

St Germain Lembron, aux portes de l'A75 (Montpellier - Paris)

Toutes les commodités sur un secteur qui se développe.

Exclusivité - Viager Occupé par Dame 82 ans - Homme 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 127 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 74 168 € qui se décompose en versant:
- un bouquet de 23 335 €FAI et
- une rente de 461 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 000 €
Prix d'achat : 74 168 €
Bouquet (FAI) : 23 335 €
Rente : 461 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421763059
DESCRIPTION DU BIEN
63500 Issoire - Viager occupé - femme 87 anshomme 89 ans
Opportunité d'investissement dans le Puy-de-Dôme

Au Sud de Clermont-Ferrand et à 10 mn d'Issoire

St Germain Lembron, aux portes de l'A75 (Montpellier - Paris)

Toutes les commodités sur un secteur qui se développe.

Valeur sûre pour cette maison traditionnelle et fonctionnelle.

Sous-sol complet comprenant :
Garage entièrement carrelé, cave.
Un bel espace chauffé avec wc pour un agrandissement.

De l'intérieur, l'escalier mène :
Au niveau supérieur : entrée, cuisine avec terrasse, salon / séjour.
Partie nuit : Deux chambres, buanderie, salle de bains, wc.

Toiture neuve.

Parcelle de terrain de 1436 m² agrémentée d'un potager.

Division de la parcelle possible pour construction.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1436 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1715 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421763059
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Issoire
Code postal : 63500
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 14 016
Transports :
localisation annonce
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421763059
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