Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Malauzat, à la limite de Châteaugay
Valeur sûre entre Clermont-Ferrand et Riom
Vue dégagée sur le puy-de-dôme
Accès rapide à l'Autoroute A89 et A71 (Paris, Montpellier, Bordeaux)
Exclusivité - Viager Occupé par Homme 66 ans
En partant d'une valeur de référence de 480.000 €,
vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 256 320 €FAI qui se décompose en :
- un bouquet de 149 900 € fai et
- une rente de 537 €/mois.
Toute répartition différente du bouquet et de la rente est possible.
A Malauzat, à la limite de Châteaugay
Valeur sûre entre Clermont-Ferrand et Riom
Vue dégagée sur le puy-de-dôme
Accès rapide à l'Autoroute A89 et A71 (Paris, Montpellier, Bordeaux)
Demeure bâtie sur 8 586 m² de parc constitué de deux parties édifiée au calme.
Environ 300 m² habitables avec :
Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée insert donnant l'accès à une terrasse équipée d'une pergola de 6 x 4 bio-climatique et d'une caméra de surveillance 360°
Sur ce même niveau : cuisine équipée, une chambre, un bureau, un dressing, salle de bains et toilettes.
A l'étage : Mezzanine, un salon, trois chambres, salle de bains et toilettes.
Sous-sol complet de cave, buanderie, atelier, local technique et un grand garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules.
Pour compléter vous trouverez également :
- une maison indépendante
- une piscine de 12 x 5 m avec abri mobile.
Chauffage mixte avec un poêle à granulés.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
