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Viager occupé à Issoire (63500)

Maison - 117 m² - 6 pièces
Issoire (63500)
Ref. 421963059
Investissez dans la charmante ville d’Issoire, une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Accès rapide à l’A75, en direction du Sud, de la région Lyonnaise et Parisienne.
A 25 minutes de Clermont-Ferrand.

Cette maison lumineuse de 117m² très bien entretenue, construite en 1999 sur un terrain de 730m², se situe à quelques minutes du centre ville d’Issoire et de toutes ses commodités.
Elle se compose de plain pied, d’une pièce de vie agréable avec sa cuisine ouverte et équipée, d’une véranda, de son coin nuit avec ses 4 chambres, grande salle d’eau.
Une buanderie, un garage, et une cave climatisée complètent ce bien.
A l’extérieur, beau terrain clos avec terrasse et abri de jardin.

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave à vin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
730 m²
Année
1999
Viager occupé à Issoire (63500)
Maison - 117 m² - 6 pièces
Issoire (63500)
Ref. 421963059
Propriétaire :
femme 75 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421963059
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 191 360 €
prix d'achat  88 408 €
bouquet (FAI) 58 179 €
rente 246 €/mois
Soit une décôte de54 %ou102 952 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63500 Issoire - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
Investissez avec une décote de 54% à Issoire!

Issoire est une ville à la fois charmante et dynamique : démographie croissante, 15 000 habitants, et solde de création d'entreprises positifs.

Au delà de son attractif cadre de vie, elle regroupe tous les services indispensables au bien être : hôpital, commerces, transports, éducation, loisirs.

Issoire bénéficie également du dynamisme de Clermond Ferrand à seulement 25 minutes, tout en proposant un prix de l'immobilier beaucoup plus attractif pour les actifs et les investisseurs.

Conditions Financières :

Grâce à l'effet Viager, achetez cette maison de 208 000€ pour seulement 88 408€, que vous financez avec
- un premier versement de 58 179€ FAI puis
- une rente mensuelle de 246€.

Le viager vous permet d'acquérir un bien à des conditions avantageuses, sans avoir recours au crédit bancaire, ni vous soucier de la gestion locative.
C'est un investissement labellisé socialement responsable, vous participez au mieux vivre de personnes âgées.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 191 360 €
Prix d'achat : 88 408 €
Bouquet (FAI) : 58 179 €
Rente : 246 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421963059
DESCRIPTION DU BIEN
63500 Issoire - Viager occupé - femme 75 anshomme 76 ans
Investissez dans la charmante ville d’Issoire, une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Accès rapide à l’A75, en direction du Sud, de la région Lyonnaise et Parisienne.
A 25 minutes de Clermont-Ferrand.

Cette maison lumineuse de 117m² très bien entretenue, construite en 1999 sur un terrain de 730m², se situe à quelques minutes du centre ville d’Issoire et de toutes ses commodités.
Elle se compose de plain pied, d’une pièce de vie agréable avec sa cuisine ouverte et équipée, d’une véranda, de son coin nuit avec ses 4 chambres, grande salle d’eau.
Une buanderie, un garage, et une cave climatisée complètent ce bien.
A l’extérieur, beau terrain clos avec terrasse et abri de jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave à vin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 730 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 363 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421963059
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Issoire
Code postal : 63500
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 14 016
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421963059
Par email : contact@costes-viager.com
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