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Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421963030
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien279 000 €
prix d'achat  167 400 €
bouquet (FAI)73 715 €
rente893 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 111 600 €
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Sayat, tout proche de Clermont-Ferrand, Riom, Cébazat, Volvic
Transports en communs, commodités, écoles, santé
Démographie en augmentation

Exclusivité - Viager Occupé par un Homme 77 ans

En partant d'une valeur de référence de 279 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 167 400 € 
qui se décompose en un bouquet de 73 715 €FAI
et une rente de 893 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
279 000 €
Prix d'achat
167 400 €
Bouquet (FAI)
73 715 €
Rente
893 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421963030
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien279 000 €
prix d'achat  167 400 €
bouquet (FAI)73 715 €
rente893 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 111 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Sayat, tout proche de Clermont-Ferrand, Riom, Cébazat, Volvic
Transports en communs, commodités, écoles, santé
Démographie en augmentation

Exclusivité - Viager Occupé par un Homme 77 ans

En partant d'une valeur de référence de 279 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 167 400 € 
qui se décompose en un bouquet de 73 715 €FAI
et une rente de 893 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
279 000 €
Prix d'achat
167 400 €
Bouquet (FAI)
73 715 €
Rente
893 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme
A Sayat, tout proche de Clermont-Ferrand, Riom, Cébazat, Volvic
Transports en communs, commodités, écoles, santé
Démographie en augmentation

Maison individuelle, construction de qualité dans un environnement calme et arboré composée :
Rdc : Hall d’accueil, pièce de réception, cuisine d’été / douche, 1 pièce, cave, wc, grand Garage.
A l’étage : Dégagement, Pièce de vie salon / séjour accès à la terrasse avec double exposition, cuisine, 3 chambres, salle de bains et wc.

Complément d’informations :
- Climatisation réversible 2017
- Cheminée insert
- Volets roulants électriques 2016

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, climatisation, garage, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
977 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1317 €/an
Ordures ménagères
330 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
400 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clermont-Ferrand
Code postal
63000
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
138 992
Transports
+33

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