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Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison - 162 m² - 5 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421863001
Propriétaire :
femme 74 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :421863001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  115 440 €
bouquet (FAI) 20 800 €
rente 564 €/mois
Soit une décôte de56 %ou144 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Orcines, à quelques encablures de Clermont-Ferrand,
A proximité de Vulcania et du Puy-de-Dôme,
Au cœur de la nature.

A deux pas d'un pôle médical et des commodités.
A un quart d'heure de l'A89 (Bordeaux)

Viager Occupé par Dame 73 ans - Homme 73 ans

En partant d'une valeur du bien de 260 000 €,
vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 115 440 € en versant :
- un bouquet de 20 800 €FAI et
- une rente de 564 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 115 440 €
Bouquet (FAI) : 20 800 €
Rente : 564 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421863001
DESCRIPTION DU BIEN
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Orcines, à quelques encablures de Clermont-Ferrand,
A proximité de Vulcania et du Puy-de-Dôme,
Au cœur de la nature.

A deux pas d'un pôle médical et des commodités.
A un quart d'heure de l'A89 (Bordeaux)

Maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 1000 m² joliment arborée dans un quartier résidentiel et calme.

De plain pied entrée, salon / séjour avec l'accès à une véranda agréablement aménagée, cuisine et coin repas avec cellier et buanderie, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé.

En mezzanine l'espace bureau, 1 chambre et une autre salle d'eau avec wc.

Garage.
Une pergola vient agrandir l'espace extérieur en continuité de la véranda.

Informations complémentaires :
- Double vitrage bois
- Chauffage mixte avec cheminée insert
- Climatisation réversible
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 162 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 1060 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421863001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138 992
Transports :
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421863001
Par email : contact@costes-viager.com
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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