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Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)
Maison - 129 m² - 5 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763033
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421763033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 168 670 €
prix d'achat  105 925 €
Bouquet (FAI) : 31 024 €
rente : 765 €/mois
Soit une décôte de37 %ou62 745 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 84 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand - Brézet

Peut convenir pour une installation commerciale

A la porte d'entrée de l'autoroute de Lyon

Quartier des Ronzières, à deux pas du Centre commercial du Brézet et de toutes les commodités.

Viager Occupé par Homme 79 ans

En partant d'une valeur du bien de 168 670 €,
vous devenez propriétaire de cet ensemble sur la base d'une valeur occupée de 105 925 € en versant :

- un bouquet de 31 024 €FAI et
- une rente mensuelle de 765 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 670 €
Prix d'achat : 105 925 €
Bouquet (FAI) : 31 024 €
Rente : 765 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421763033
DESCRIPTION DU BIEN
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 84 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand - Brézet

Peut convenir pour une installation commerciale

A la porte d'entrée de l'autoroute de Lyon

Quartier des Ronzières, à deux pas du Centre commercial du Brézet et de toutes les commodités.

Potentiel avec surface à aménager

A deux pas du Centre commercial du Brézet vous découvrirez cette maison des années 30.

Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce de vie, une chambre, un bureau, un wc séparé, une salle d'eau avec wc offrant la possibilité d'un logement indépendant.

A l'étage par un accès possible de l'intérieur comme de l'extérieur propose un salon / séjour et une cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de bains, un wc séparé et une autre chambre.

Toutes les fenêtres et porte-fenêtres sont en double vitrage pvc et volets roulants.

Au sous-sol vous trouverez une cave voûtée complète avec la chaufferie et de l'espace pour du rangement ou une réserve tempérée.

A l'extérieur un hangar peut servir d'entreposer du matériel de jardin ou permettre un agrandissement de la maison et d'un second abri de jardin ouvert avec une réserve.

Le terrain d’environ 1000 m² agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager.

Protégée d'un système d'alarme et un garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 129 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1053 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE42
Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421763033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138 992
Transports :
localisation annonce
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Auvergne
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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