DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A saisir prix en baisse - Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!!
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).
Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.
Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :
- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.
Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…
Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).
Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.
Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :
- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.
Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…
Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)
Caractéristiques de la maison
Surface
120 m² - 5 pièces Equipements
Garage, parking, piscine, veranda À proximité
Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
2600 m² Année
1970 
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763007
ANALYSE FINANCIÈRE
Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!! A saisir prix en baisse
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore)
Exclusivité - Viager Occupé par un DAME de 85 ans
En partant d'une valeur du bien de 239 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 161 564 € en versant un bouquet de 69 315 €FAI et d'une rente mensuelle de 1181 €/mois.
Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore)
Exclusivité - Viager Occupé par un DAME de 85 ans
En partant d'une valeur du bien de 239 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 161 564 € en versant un bouquet de 69 315 €FAI et d'une rente mensuelle de 1181 €/mois.
Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
239 000 € Prix d'achat
161 564 € Bouquet (FAI)
69 315 € Rente
1 181 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet29 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)32 %
DESCRIPTIF DU BIEN
A saisir prix en baisse - Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!!
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).
Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.
Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :
- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.
Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…
Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)
A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,
Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle
A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).
Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.
Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :
- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.
Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…
Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)
Caractéristiques de la maison
Surface
120 m² - 5 pièces Equipements
Garage, parking, piscine, veranda À proximité
Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
2600 m² Année
1970 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Clermont-Ferrand Code postal
63000 Département
Puy-de-Dôme Région
Auvergne Habitants
138 992 Transports
