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Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763007
A saisir prix en baisse - Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!!

A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,

Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle

A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).

Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.

Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :

- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.

Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…

Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, parking, piscine, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2600 m²
Année
1970
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Viager occupé proche de Clermont-Ferrand (63000)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763007

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!! A saisir prix en baisse

A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,

Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle

A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore)

Exclusivité - Viager Occupé par un DAME de 85 ans

En partant d'une valeur du bien de 239 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 161 564 € en versant un bouquet de 69 315 €FAI et d'une rente mensuelle de 1181 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
239 000 €
Prix d'achat
161 564 €
Bouquet (FAI)
69 315 €
Rente
1 181 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A saisir prix en baisse - Opportunité d’investissement en région Rhône-Alpes Auvergne !!!

A deux pas de l'A75 (Paris / Montpellier / Bordeaux)
Orcet - 7 km Sud de Clermont-Ferrand,

Emplacement privilégié à proximité des principaux sites touristiques auvergnats, le Puy de Dôme, Vulcania, 5 mn du Zénith d'Auvergne et de la Grande Halle

A moins de 50 km des stations de sports d'hiver (Super-Besse - Le Mont Dore).

Sur les hauteurs d'Orcet bénéficiant d’une vue imprenable et située au calme.

Jolie maison individuelle parfaitement entretenue élevée sur sous-sol complet ( garage pour deux voitures, cave et buanderie) d’environ 120 m² habitables avec :

- au rez-de-chaussée : un grand hall d'accueil qui dessert une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon avec accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (sdb + wc), une chambre avec sa salle d'eau et son dressing et une chambre ouvrant sur une terrasse couverte.

Le tout sur un agréable terrain paysagé et arboré de 2 600 m² avec terrasse, piscine couverte…

Propriété en très bon état (double vitrage bois + volets roulants électriques, chauffe-eau neuf, toiture ok...)

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, parking, piscine, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2600 m²
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clermont-Ferrand
Code postal
63000
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
138 992
Transports
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