Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763019
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421763019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 500 €
prix d'achat 75 923 €
Bouquet (FAI) : 30 913 €
rente : 410 €/mois
Soit une décôte de43 %ou56 577 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 80 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.
Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération
Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.
Exclusivité - Viager Occupé par Homme 75 ans
En partant d'une valeur de référence de 132 500 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 85 365 € en versant :
- un bouquet de 29587 € FAI et
- une rente mensuelle de 410 €/mois.
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération
Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.
Exclusivité - Viager Occupé par Homme 75 ans
En partant d'une valeur de référence de 132 500 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 85 365 € en versant :
- un bouquet de 29587 € FAI et
- une rente mensuelle de 410 €/mois.
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 500 €
Prix d'achat : 75 923 €
Bouquet (FAI) : 30 913 €
Rente : 410 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421763019
DESCRIPTION DU BIEN
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 80 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.
Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération
Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.
Appartement de type 3 dans une petite copropriété sécurisée comprenant :
Hall d'entrée avec rangements, salon/séjour avec l'accès à une belle terrasse ensoleillée et une vue dégagée, cuisine équipée avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.
Informations complémentaires :
- Surface habitable de 76 m²
- Double vitrage alu et volets roulants récents avec fermeture centralisée
- Cave
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Garage fermé
Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération
Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.
Appartement de type 3 dans une petite copropriété sécurisée comprenant :
Hall d'entrée avec rangements, salon/séjour avec l'accès à une belle terrasse ensoleillée et une vue dégagée, cuisine équipée avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.
Informations complémentaires :
- Surface habitable de 76 m²
- Double vitrage alu et volets roulants récents avec fermeture centralisée
- Cave
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Garage fermé
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 251 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1004 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421763019
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138 992
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421763019
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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