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Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)

Appartement - 76 m² - 3 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763019
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.

Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération

Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.

Appartement de type 3 dans une petite copropriété sécurisée comprenant :

Hall d'entrée avec rangements, salon/séjour avec l'accès à une belle terrasse ensoleillée et une vue dégagée, cuisine équipée avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.

Informations complémentaires :
- Surface habitable de 76 m²
- Double vitrage alu et volets roulants récents avec fermeture centralisée
- Cave
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Garage fermé

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1970
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Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)

Appartement - 76 m² - 3 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763019

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.

Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération

Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.

Exclusivité - Viager Occupé par Homme 75 ans

En partant d'une valeur de référence de 132 500 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 85 365 € en versant :
- un bouquet de 29587 € FAI et
- une rente mensuelle de 410 €/mois.

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
132 500 €
Prix d'achat
75 923 €
Bouquet (FAI)
30 913 €
Rente
410 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.

Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération

Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.

Appartement de type 3 dans une petite copropriété sécurisée comprenant :

Hall d'entrée avec rangements, salon/séjour avec l'accès à une belle terrasse ensoleillée et une vue dégagée, cuisine équipée avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.

Informations complémentaires :
- Surface habitable de 76 m²
- Double vitrage alu et volets roulants récents avec fermeture centralisée
- Cave
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Garage fermé

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clermont-Ferrand
Code postal
63000
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
138 992
Transports
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