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Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421763019
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421763019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 500 €
prix d'achat  75 923 €
Bouquet (FAI) : 30 913 €
rente : 410 €/mois
Soit une décôte de43 %ou56 577 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 80 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.

Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération

Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.

Exclusivité - Viager Occupé par Homme 75 ans

En partant d'une valeur de référence de 132 500 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 85 365 € en versant :
- un bouquet de 29587 € FAI et
- une rente mensuelle de 410 €/mois.

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 500 €
Prix d'achat : 75 923 €
Bouquet (FAI) : 30 913 €
Rente : 410 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421763019
DESCRIPTION DU BIEN
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - homme 80 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme.

Clermont-Ferrand sud limite Beaumont – Avenue de la Libération

Idéalement situé, au calme, axes autoroutiers, transports, commerces, facs.

Appartement de type 3 dans une petite copropriété sécurisée comprenant :

Hall d'entrée avec rangements, salon/séjour avec l'accès à une belle terrasse ensoleillée et une vue dégagée, cuisine équipée avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.

Informations complémentaires :
- Surface habitable de 76 m²
- Double vitrage alu et volets roulants récents avec fermeture centralisée
- Cave
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Garage fermé
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 251 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1004 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421763019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138 992
Transports :
localisation annonce
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421763019
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