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Vente à terme occupée à Beaumont (63110)
Maison - 380 m² - 12 pièces
Beaumont (63110)
Ref. 421963061
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421963061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat (FAI) 344 000 €
bouquet (FAI) 287 500 €
mensualité 392 €/mois
Soit une décôte de31 %ou156 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63110 Beaumont - Vente à terme occupée - homme 79 ans
Vente à terme occupée à vie, paiement sur 12 ans.

A seulement 3 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand et à moins de 10 minutes de l’A75.

Investissez à Beaumont dans le département du Puy-de-Dôme, 4ème commune de l’agglomération Clermontoise grâce à ses 11000 habitants
Beaumont offre un cadre de vie agréable, et regroupe tous les services indispensables à proximité, hôpital, commerces, transports, éducation, loisirs.

Achetez cette propriété exceptionnelle et idéalement placée,

en versant 287 500€ FAI immédiatement puis 392€ pendant 12 ans.

Un investissement sécurisé et judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier, sans fiscalité et des frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat(FAI) : 344 000 €
Bouquet (FAI) : 287 500 €
Mensualité : 392 €/mois
Terme : 12 an(s)
Occupé : à vie
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Mensualité cumulée11 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421963061
DESCRIPTION DU BIEN
63110 Beaumont - Vente à terme occupée - homme 79 ans
Investissez à Beaumont, à quelques pas de toutes les commodités, à 5 minutes du centre ville de Clermont-Ferrand et à proximité des grands axes.

Cette propriété de 380m² est située dans un quartier résidentiel de Beaumont. Elle est implantée dans un écrin de verdure de 1300 m² qui vous séduira par la variété de ses essences et une sensation rare d’évasion et de nature en pleine ville.
Cet havre de paix est agrémenté par un petit ruisseau, un bassin ainsi qu’une piscine chauffée et couverte.

Ce bien d’exception se compose sur 3 niveaux de 12 pièces avec de beaux volumes.
Au RDC vous trouverez une partie indépendante idéale pour une activité professionnelle offrant 2 bureaux, 1 salle d’attente, un accueil, une chambre avec dressing, 2 toilettes, une salle d’eau, une véranda et une piscine couverte.
Au 1er, une superbe pièce de vie de 80 m² avec cheminée et hauteur sous plafond donnant sur une terrasse de 200m², cuisine, 4 chambres, buanderie, 2 salle de bains, 2 wc.
Au 2 ème, une mezzanine avec bibliothèque, grande salle de jeux, grenier.

Pas de vis-à-vis, cave climatisée et de grande capacité, grand garage, système d’alarme.
Prestations de qualité, bien rare sur ce secteur.

N.B : - Possibilité de créer un appartement indépendant ou une activité libérale.
- La prise en charge de la taxe foncière peut faire l’objet d'une négociation.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 380 m² - 12 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cheminée, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 1315 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 5590 €/an
Ordures ménagères : 835 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421963061
VENTE À TERME OCCUPÉE

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Beaumont
Code postal : 63110
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 11 214
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421963061
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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