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Viager occupé à Chamalières (63400)

Appartement - 95 m² - 4 pièces
Chamalières (63400)
Ref. 200963005
Viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ par anticipation ou sa fin de vie.

A Chamalières, Avenue de Royat dotée de toutes les commodités, transports, commerces, écoles découvrez cet appartement de type 4 d'une belle surface de 95 m² dans une petite résidence sécurisée sous vidéo surveillance sans travaux à prévoir et adapté aux personnes à mobilité réduite. Il se compose d'un hall d'accueil avec porte d'entrée blindée qui donne l'accès au salon et au séjour ouvert sur le balcon entièrement vitré et lumineux. La cuisine est équipée et séparée puis vous accédez à une première chambre comprenant un cabinet de toilette avec un wc, un lavabo et une douche et un accès sur le balcon arrière communiquant avec la chambre parentale pouvant être divisée en deux pour réaliser une chambre supplémentaire. Séparément vous trouverez une salle d'eau avec possibilité d'accès en fauteuil, un wc et un dressing.
Une place de parking couvert et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
95 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1954
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Viager occupé à Chamalières (63400)

Appartement - 95 m² - 4 pièces
Chamalières (63400)
Ref. 200963005

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité - Viager Occupé par Dame 74 ans
En partant d'une valeur du bien de 177 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 36 815€FAI et d'une rente mensuelle de 434 €/mois.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans frais de gestion et sans risque de vacances locative.
Avec un seul occupant (le ou les vendeurs), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en plein évolution, très avantageux et non fiscalisé.
Le viager occupé est reconnu placement d'avenir à très forte rentabilité . Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien. Toute répartition différente du bouquet et de la rente est possible.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
177 000 €
Prix d'achat
91 155 €
Bouquet (FAI)
36 815 €
Rente
434 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ par anticipation ou sa fin de vie.

A Chamalières, Avenue de Royat dotée de toutes les commodités, transports, commerces, écoles découvrez cet appartement de type 4 d'une belle surface de 95 m² dans une petite résidence sécurisée sous vidéo surveillance sans travaux à prévoir et adapté aux personnes à mobilité réduite. Il se compose d'un hall d'accueil avec porte d'entrée blindée qui donne l'accès au salon et au séjour ouvert sur le balcon entièrement vitré et lumineux. La cuisine est équipée et séparée puis vous accédez à une première chambre comprenant un cabinet de toilette avec un wc, un lavabo et une douche et un accès sur le balcon arrière communiquant avec la chambre parentale pouvant être divisée en deux pour réaliser une chambre supplémentaire. Séparément vous trouverez une salle d'eau avec possibilité d'accès en fauteuil, un wc et un dressing.
Une place de parking couvert et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
95 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1954

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chamalières
Code postal
63400
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
17 689
Transports
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