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Viager occupé à Chamalières (63400)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Chamalières (63400)
Ref. 200963005
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :200963005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 177 000 €
prix d'achat  91 155 €
Bouquet (FAI) : 36 815 €
rente : 434 €/mois
Soit une décôte de49 %ou85 845 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
63400 Chamalières - Viager occupé - femme 80 ans
Exclusivité - Viager Occupé par Dame 74 ans
En partant d'une valeur du bien de 177 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 36 815€FAI et d'une rente mensuelle de 434 €/mois.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans frais de gestion et sans risque de vacances locative.
Avec un seul occupant (le ou les vendeurs), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en plein évolution, très avantageux et non fiscalisé.
Le viager occupé est reconnu placement d'avenir à très forte rentabilité . Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien. Toute répartition différente du bouquet et de la rente est possible.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 177 000 €
Prix d'achat : 91 155 €
Bouquet (FAI) : 36 815 €
Rente : 434 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :200963005
DESCRIPTION DU BIEN
63400 Chamalières - Viager occupé - femme 80 ans
Viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ par anticipation ou sa fin de vie.

A Chamalières, Avenue de Royat dotée de toutes les commodités, transports, commerces, écoles découvrez cet appartement de type 4 d'une belle surface de 95 m² dans une petite résidence sécurisée sous vidéo surveillance sans travaux à prévoir et adapté aux personnes à mobilité réduite. Il se compose d'un hall d'accueil avec porte d'entrée blindée qui donne l'accès au salon et au séjour ouvert sur le balcon entièrement vitré et lumineux. La cuisine est équipée et séparée puis vous accédez à une première chambre comprenant un cabinet de toilette avec un wc, un lavabo et une douche et un accès sur le balcon arrière communiquant avec la chambre parentale pouvant être divisée en deux pour réaliser une chambre supplémentaire. Séparément vous trouverez une salle d'eau avec possibilité d'accès en fauteuil, un wc et un dressing.
Une place de parking couvert et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1954
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1615 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :200963005
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chamalières
Code postal : 63400
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 17 689
Transports :
localisation annonce
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200963005
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