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Viager occupé proche de Besse-et-Saint-Anastaise (63610)

Autre - 86 m² - 5 pièces
Proche de Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
Ref. 421863036
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien202 306 €
prix d'achat  113 696 €
bouquet (FAI)44 219 €
rente595 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 88 610 €
15 mn de Besse et 20 mn de Super-Besse, Mont Dore et La Bourboule, 30 mn Bort Les Orgues

Entouré de lacs, en pleine nature, Saint-Genès-Champespe offre des paysages magnifiques et un intérêt touristique important, il s'avère un véritable paradis pour les randonneurs, les pêcheurs , les baigneurs, et les activités nautiques... tout en étant proche d'autres grands sites touristiques et des stations de sports d'hiver du Massif central.

Viager Occupé, Homme 74 ans

Grâce à l’effet viager, devenez propriétaire de cette maison pour seulement 55 % de sa valeur. En versant un bouquet de 44 219€ FAI et une rente de 595€/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
202 306 €
Prix d'achat
113 696 €
Bouquet (FAI)
44 219 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Besse-et-Saint-Anastaise (63610)

Autre - 86 m² - 5 pièces
Proche de Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
Ref. 421863036
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien202 306 €
prix d'achat  113 696 €
bouquet (FAI)44 219 €
rente595 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 88 610 €

ANALYSE FINANCIÈRE

15 mn de Besse et 20 mn de Super-Besse, Mont Dore et La Bourboule, 30 mn Bort Les Orgues

Entouré de lacs, en pleine nature, Saint-Genès-Champespe offre des paysages magnifiques et un intérêt touristique important, il s'avère un véritable paradis pour les randonneurs, les pêcheurs , les baigneurs, et les activités nautiques... tout en étant proche d'autres grands sites touristiques et des stations de sports d'hiver du Massif central.

Viager Occupé, Homme 74 ans

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Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
202 306 €
Prix d'achat
113 696 €
Bouquet (FAI)
44 219 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéalement implantée  au coeur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, la commune de Saint Genes Champespe se trouve à une distance équivalente (20 Km) des stations de ski de Super-Besse et de Chastreix-Sancy.

Nature, vue dégagée et activités de plein air

Normes RT2012

Chalet récent élevé sur sous-sol complet avec double garage, cave, buanderie, wc.

Au 1er niveau : Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la terrasse et le panorama.
2 chambres, salle d'eau et wc.
Combles aménagées avec une grande chambre, un bureau, salle d'eau, wc.

Appentis,
Chauffe-eau thermodynamique,
Accès goudronné,
3 récupérateurs d'eau de pluie

Caractéristiques autre

Surface
86 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1011 m²
Année
2015

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
831 €/an
Ordures ménagères
203 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
400 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Besse-et-Saint-Anastaise
Code postal
63610
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
1 632
Transports
+33

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