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Viager occupé proche de Ambert (63600)

Maison - 270 m² - 10 pièces
Proche de Ambert (63600)
Ref. 201263015
Dans le parc du Livradois Forez, au Coeur des Monts du Forez entre les département du Puy de Dôme et de la Loire

Entre Lyon, Saint-Etienne et Clermond-Ferrand

A Marat, village en expansion dans un hameau calme

Offrez vous cette maison de charme d'une surface de 220 m² avec piscine sur plus d'un hectare de terrain arboré et paysagé avec nombreuses dépendances.

Cette propriété offre au RDC un hall d'accueil ouvert sur un salon-salle à manger de 88 m² et une cuisine équipée, le tout prolongé par des terrasses avec vue imprenable.

Au 1er étage : Mezzanine spacieuse avec accès à la chambre parentale, dégagement, une deuxième chambre avec salle d'eau, salle de bains et wc.

Au 2ème étage : 2 chambres, dressing
Au sous-sol : 2 caves, cuisine d'été, réserve de bois, chaufferie.

Informations complémentaires :
- Combles aménageables
- Piscine couverte avec liner neuf
- 3 vérandas, 2 garages doubles
- source et puit
- Dépendances : Annexes avec un atelier + un garage, une maison à restaurer sur 2 niveaux
- Chauffage mixte avec dalles chauffantes fuel + bois
- Exposition au sud

Caractéristiques de la maison

Surface
270 m² - 10 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, grange, piscine, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute
Nbr. de niveaux
5
Surface de terrain
12701 m²
Année
1900
Viager occupé proche de Ambert (63600)
Maison - 270 m² - 10 pièces
Proche de Ambert (63600)
Ref. 201263015
Propriétaire :
femme 79 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :201263015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 679 €
prix d'achat  127 753 €
bouquet (FAI) 65 883 €
rente 491 €/mois
Soit une décôte de48 %ou117 926 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63600 Ambert - Viager occupé - femme 79 anshomme 83 ans
Un bien d'exception pour 52% de sa valeur!

Entre Lyon, Saint-Etienne et Clermond-Ferrand

Offrez vous cette maison de charme avec piscine sur plus d'un hectare de terrain arboré avec nombreuses dépendances pour 52% de sa valeur!

Viager Occupé par Dame 78 ans - Homme 82 ans

En partant d'une valeur du bien de 245679 €,
vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 127 753 € en versant :
- un bouquet de 65 883 €FAI et
- une rente mensuelle de 491 €/mois.

Toute répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 679 €
Prix d'achat : 127 753 €
Bouquet (FAI) : 65 883 €
Rente : 491 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :201263015
DESCRIPTION DU BIEN
63600 Ambert - Viager occupé - femme 79 anshomme 83 ans
Dans le parc du Livradois Forez, au Coeur des Monts du Forez entre les département du Puy de Dôme et de la Loire

Entre Lyon, Saint-Etienne et Clermond-Ferrand

A Marat, village en expansion dans un hameau calme

Offrez vous cette maison de charme d'une surface de 220 m² avec piscine sur plus d'un hectare de terrain arboré et paysagé avec nombreuses dépendances.

Cette propriété offre au RDC un hall d'accueil ouvert sur un salon-salle à manger de 88 m² et une cuisine équipée, le tout prolongé par des terrasses avec vue imprenable.

Au 1er étage : Mezzanine spacieuse avec accès à la chambre parentale, dégagement, une deuxième chambre avec salle d'eau, salle de bains et wc.

Au 2ème étage : 2 chambres, dressing
Au sous-sol : 2 caves, cuisine d'été, réserve de bois, chaufferie.

Informations complémentaires :
- Combles aménageables
- Piscine couverte avec liner neuf
- 3 vérandas, 2 garages doubles
- source et puit
- Dépendances : Annexes avec un atelier + un garage, une maison à restaurer sur 2 niveaux
- Chauffage mixte avec dalles chauffantes fuel + bois
- Exposition au sud
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 270 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, grange, piscine, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 5
Surface de terrain : 12701 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 458 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 48
En savoir +
Référence de l'annonce :201263015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ambert
Code postal : 63600
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 7 057
Transports : autoroute
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201263015
Par email : contact@costes-viager.com
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