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Viager occupé proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
Ref. 422162088
Située à proximité de Saint Pol sur Ternoise , en direction de Frévent,

Cette fermette individuelle vous offre :

Un salon-séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, ainsi qu’un bureau. À l’étage vous trouverez 2 chambres ainsi qu’une partie grenier. La maison possède également une cave.

Cette maison individuelle dispose également de dépendances, d’une cour fermée avec possibilité de stationner ainsi qu’un jardin,. Le plus de cette maison est son mode de chauffage qui est une chaudière à pellet, matériel neuf et très économique. Cette maison dispose également du tout à l’égout.

Vous investissez dans un secteur très calme mais proche de grands axes, des commerces, vous achetez un produit de qualité à un tarif privilégié.

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage
À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied
Viager occupé proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
Ref. 422162088
Propriétaire :
femme 85 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422162088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 762 €
prix d'achat  70 986 €
Bouquet (FAI) : 35 305 €
rente : 490 €/mois
Soit une décôte de51 %ou74 776 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
62130 Saint-Pol-sur-Ternoise - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
Viager Occupé - Homme de 81 ans Femme de 83 ans

Nuncq Hautecote : située à 8 minutes de saint pol sur ternoise et son centre commercial, 40 minutes d’Arras et ses animations et 45 minutes de la cote d’opale.

Vous achetez ce bien sur une base de 86 291 € au lieu de 145 762 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 59 471 € grâce à l’occupation.

Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 35 305 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente mensuelle de 490 €.

Investissez dans un bien à moins de 595 € /m², là ou le prix moyen est de plus de 1 080 €/ m².

Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un couple de senior de mieux vivre leur retraite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 762 €
Prix d'achat : 70 986 €
Bouquet (FAI) : 35 305 €
Rente : 490 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422162088
DESCRIPTION DU BIEN
62130 Saint-Pol-sur-Ternoise - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
Située à proximité de Saint Pol sur Ternoise , en direction de Frévent,

Cette fermette individuelle vous offre :

Un salon-séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, ainsi qu’un bureau. À l’étage vous trouverez 2 chambres ainsi qu’une partie grenier. La maison possède également une cave.

Cette maison individuelle dispose également de dépendances, d’une cour fermée avec possibilité de stationner ainsi qu’un jardin,. Le plus de cette maison est son mode de chauffage qui est une chaudière à pellet, matériel neuf et très économique. Cette maison dispose également du tout à l’égout.

Vous investissez dans un secteur très calme mais proche de grands axes, des commerces, vous achetez un produit de qualité à un tarif privilégié.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 145 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422162088
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Pol-sur-Ternoise
Code postal : 62130
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5 144
Transports :
localisation annonce
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Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422162088
Par email : contact@costes-viager.com
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