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Viager occupé à Lens (62300)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Lens (62300)
Ref. 421762079
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :421762079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 122 000 €
prix d'achat  83 326 €
Bouquet (FAI) : 37 650 €
rente : 630 €/mois
Soit une décôte de32 %ou38 674 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
62300 Lens - Viager occupé - homme 87 ans
LENS - 30 mn de LILLE / 20 mn de l’aéroport international

Lens-Liévin une situation exceptionnelle au cœur de l’Europe du Nord, avec le développement de projets Urbain, Lens-Liévin prend une autre dimension.

Vous investissez dans cet appartement de 82,52 m² sans travaux et offrant une situation idéale à 500 m des commerces du centre-ville.

Partant d'une valeur de 122 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 83 326 € seulement soit 1 016 € du m².

Bénéficiez d'un Abatement de 38 674 €.

Vous verserez dès l’acquisition 37650 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 630 €.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 000 €
Prix d'achat : 83 326 €
Bouquet (FAI) : 37 650 €
Rente : 630 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421762079
DESCRIPTION DU BIEN
62300 Lens - Viager occupé - homme 87 ans
Appartement F3, au coeur de Lens.

COUP DE COEUR, LENS. A 500 mètres du centre ville et du stade, à 30 mn de Lille.

Située au calme, venez découvrir cet appartement lumineux au 4ème étage, sans vis à vis.

Aucun travaux à prévoir. (double vitrage, porte blindée, salle de bain refaite). Cet appartement est composé d’une grande entrée avec placard, salon - salle à manger, une grande baie vitrée plein sud, cuisine équipée séparée, 2 chambres avec rangement (possibilité d'une 3ème chambre) salle de bain, balcon, loggia, Wc séparée.
Chauffage au gaz, une place de parking aérienne.réelle opportunité.

Vous accéderez à la gare « TGV » à moins de 10 minutes à pieds !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 1602 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1992 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE37
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421762079
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lens
Code postal : 62300
Département : Pas-de-Calais
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 35 583
Transports : bus
localisation annonce
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Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421762079
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