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Viager occupé à Frévent (62270)

Maison - 65 m² - 4 pièces
Frévent (62270)
Ref. 421962029
femme77 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 500 €
prix d'achat  41 828 €
bouquet (FAI)18 663 €
rente182 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 40 672 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par charmant couple Mme 77 ans et Mr 78 ans

Vous achetez ce bien parce qu'il reste occupé 41 828 € parce que ce bien reste occupé

Vous faites un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 18 663 € honoraires du cabinet inclus et chaque mois une rente de 182 €

Secteur calme et résidentiel
Gare SNCF à 12 km

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 500 €
Prix d'achat
41 828 €
Bouquet (FAI)
18 663 €
Rente
182 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Frévent à 40 km d'Arras à 28 km de Bruay la Buissière, à 12 km de Saint Pol sur Ternoise ,ville de 3570 habitants le charme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.
Maison des années 1977 comprenant:
entrée, pièce de vie, cuisine équipée, grande véranda donnant sur beau jardin planté.
WC ( tout à l'égout)
étage 2 chambres, SDD avec WC.
garage fermé,
DBLE vitrage, persiennes,la toiture est récente, les combles viennent d'être isolés.
La nature partout présente vous invite à faire de jolies promenades.

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
208 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
732 €/an
Ordures ménagères
148 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
295 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
16
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Frévent
Code postal
62270
Département
Pas-de-Calais
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
3 752
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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