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Viager occupé à Dourges (62119)

Maison - 97 m² - 5 pièces
Dourges (62119)
Ref. 421962064
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien143 946 €
prix d'achat  86 368 €
bouquet (FAI)58 503 €
rente327 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 57 578 €
A 30 minutes de LILLE et 20 minutes de Douai
Gare TER à 18 mn de LILLE
Bordée par le marais de Dourges dans la vallée de la Deûle pour de belles randonnées

Viager occupé par Monsieur de 76 ans

Vous achetez ce bien par ce qu'il reste occupé au prix de 86 368 € soit un abattement de 57 578 €

Vous faites un versement de 58.503 € honoraires inclus, le jour de l'acte authentique chez notaire,

Puis chaque mois vous versez une rente de 327€

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 30% mais vous pourrez occuper ce bien ou le mettre en location et percevoir le loyer

Une visite s'impose pour cette ravissante maison pleine de charme .

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
143 946 €
Prix d'achat
86 368 €
Bouquet (FAI)
58 503 €
Rente
327 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dourges (62119)

Maison - 97 m² - 5 pièces
Dourges (62119)
Ref. 421962064
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien143 946 €
prix d'achat  86 368 €
bouquet (FAI)58 503 €
rente327 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 57 578 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 30 minutes de LILLE et 20 minutes de Douai
Gare TER à 18 mn de LILLE
Bordée par le marais de Dourges dans la vallée de la Deûle pour de belles randonnées

Viager occupé par Monsieur de 76 ans

Vous achetez ce bien par ce qu'il reste occupé au prix de 86 368 € soit un abattement de 57 578 €

Vous faites un versement de 58.503 € honoraires inclus, le jour de l'acte authentique chez notaire,

Puis chaque mois vous versez une rente de 327€

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 30% mais vous pourrez occuper ce bien ou le mettre en location et percevoir le loyer

Une visite s'impose pour cette ravissante maison pleine de charme .

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
143 946 €
Prix d'achat
86 368 €
Bouquet (FAI)
58 503 €
Rente
327 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dourges A 30 minutes de LILLE et 20 minutes de Douai

Ville accueillante de 5891 habitants possédant une gare SNCF, des bus, écoles,commerces et toutes les commodités

Bordée par le marais de Dourges dans la vallée de la Deûle , si vous aimez la nature, cette ville vous donnera envie d'aller courir ou flâner et de faire quelques belles balades .

Solide maison en brique comprenant:
RDC
Un beau grand séjour de 33 m² avec sa cheminée, une cuisine séparée aménagée.
Une SDB, WC,une buanderie.

Une charmante terrasse de 28 m² ainsi qu'un magnifique jardin et un atelier.

Etage:
3 chambres spacieuses,des combles pouvant être aménagés

Un beau grand gge .
cave

Cette maison vous séduira pas son état impeccable

Caractéristiques de la maison

Surface
97 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
535 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
675 €/an
Ordures ménagères
23 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
166 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dourges
Code postal
62119
Département
Pas-de-Calais
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
5 641
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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