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Viager occupé à Calais (62100)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Calais (62100)
Ref. 421662046
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  66 000 €
bouquet (FAI)43 550 €
rente259 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 44 000 €
VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ans - CALAIS
Maison 120 m²- Jardin - 2 garages


Devenez propriétaire à prix réduit dans la ville de Calais, ville la plus peuplée du département.

Vous investissez dans un quartier proche de la Mairie et du centre ville en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : vous versez un bouquet au comptant de 43 550 € FAI et une rente mensuelle de 259 €.


Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Le viager la solution gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
66 000 €
Bouquet (FAI)
43 550 €
Rente
259 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Calais (62100)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Calais (62100)
Ref. 421662046
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  66 000 €
bouquet (FAI)43 550 €
rente259 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 44 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ans - CALAIS
Maison 120 m²- Jardin - 2 garages


Devenez propriétaire à prix réduit dans la ville de Calais, ville la plus peuplée du département.

Vous investissez dans un quartier proche de la Mairie et du centre ville en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : vous versez un bouquet au comptant de 43 550 € FAI et une rente mensuelle de 259 €.


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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
66 000 €
Bouquet (FAI)
43 550 €
Rente
259 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ans - CALAIS
Maison 120 m²- Jardin - 2 garages

La ville de Calais est la ville la plus peuplée du département. Située face au sud-est de l'Angleterre, son port (premier de France pour le transport de passagers) et le tunnel sous la Manche en font la principale ville française de liaison avec la Grande-Bretagne.

Dans un quartier proche du Centre ville et de la Mairie , vous investissez dans une grande maison de 120 m²comprenant : 3 chambres dont une au rez de chaussée .
Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie avec douche, une véranda et un wc.
A l ' étage : un palier, deux chambres , un bureau ou chambre avec accès au grenier aménagé avec vélux pouvant devenir une très grande chambre, une salle de jeux parexemple
La maison dispose de 2 garages, d 'un jardin et d 'une dépendance au fonds de celui-ci .

La maison est située à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes du Centre ville ou de la plage.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, dépendances, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
376 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
526 €/an
Ordures ménagères
134 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
226 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
53
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Calais
Code postal
62100
Département
Pas-de-Calais
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
74 888
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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