75 009 PARIS - Poissonnière
Viager occupé : Homme 70 ans
Immeuble ancien Pierre de taille - 2 pièces de 50m² en parfait état.
Investissement sécurisé à 5.497€/m²
En partant d'une valeur vénale de 540.000€, déduction faite de l'occupation du vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 274.860€ qui se décompose en un bouquet de 187.800€ FAI et d'une rente viagère de 719€/mois.
métro Poissonnière à 3 min (200m)
À 10min (900m) de la Gare de L'Est
À 20min 1.6km) de la gare Saint Lazare
Rive droite, à proximité de la gare de l'Est, du palais Garnier et du Sacré Coeur, la rue de Bellefond est à la limite du 10ème arrondissement de Paris.
Dans un immeuble ancien en Pierre de Taille, aux parties communes soignées, bel appartement de 2 pièces principales de 50,13m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec rangements et placard, d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre et salle de douche attenante. Une cave.
Exposition Sud, cet appartement a été entièrement rénové avec goût.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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