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Vente en nue propriété à Paris (75009)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Paris (75009)
Ref. 422075146
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  305 640 €
bouquet (FAI)237 800 €
rente608 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 234 360 €
75 009 PARIS - Poissonnière

Vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 70 ans.

Immeuble ancien Pierre de taille - 2 pièces parfait état.

Placement sécurisé à 6.112€/m²

En partant d'une valeur vénale de 540.000€, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien sur la base de 305.640€ qui se décompose en un bouquet de 237.800€ FAI et d'une rente viagère de 608€/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
305 640 €
Bouquet (FAI)
237 800 €
Rente
608 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Paris (75009)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Paris (75009)
Ref. 422075146
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  305 640 €
bouquet (FAI)237 800 €
rente608 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 234 360 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75 009 PARIS - Poissonnière

Vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 70 ans.

Immeuble ancien Pierre de taille - 2 pièces parfait état.

Placement sécurisé à 6.112€/m²

En partant d'une valeur vénale de 540.000€, déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien sur la base de 305.640€ qui se décompose en un bouquet de 237.800€ FAI et d'une rente viagère de 608€/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
305 640 €
Bouquet (FAI)
237 800 €
Rente
608 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Paris 9ème - rue de Bellefond

métro Poissonnière à 3 min (200m)


Rive droite, à proximité de la gare de l'Est, du palais Garnier et du Sacré Coeur, la rue de Bellefond est à la limite du 10ème arrondissement de Paris.

Dans un immeuble ancien en Pierre de Taille, aux parties communes soignées, bel appartement de 2 pièces principales.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre et salle de douche attenante. Une cave.
Exposition Sud, cet appartement a été entièrement rénové avec goût.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien
À proximité
Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
596 €
Taxe foncière
787 €/an
Ordures ménagères
230 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2384 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75009
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
58 497
Transports
bus, métro
+33

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